10月8日

菏泽市住房公积金管理中心

发布了

《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》

详情如下：

关于下调首套个人住房公积金

贷款利率的通知

广大住房公积金缴存人员：

2022年9月30日，中国人民银行网站公布：“中国人民银行决定，自2022年10月 1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。”根据我市实际，暂按以下要求执行：

1、对于2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款：贷款期限在1年（含1年）以内的首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日后仍执行原合同利率；贷款期限在1年以上的首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日（含）至2022年12月31日仍按原利率执行，自2023年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

2、对于2022年10月1日前申请但未发放的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

3、2022年10月1日（含）后申请的首套个人住房公积金贷款按照调整后的个人住房公积金贷款利率执行。

4、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

菏泽市住房公积金管理中心

2022年10月8日

贷款利率下调后，之前高利率买房的人利率会不会产生变化呢？

买房子对于普通老百姓来说是一个比较大的一个资金支出，很少有人一次性付款，大部分的人都是要通过银行按揭贷款去买房子。那么银行贷款利率下调以后，之前高利率买房的人利率会不会产生变化呢？

9月30日，央行消息，从1日起，首套住房公积金利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。二套住房公积金贷款利率不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。如果说你是公积金贷款买房的朋友，可以说是迎来了一条好的消息，因为公积金贷款的利率已经明确下调了，大部分的人都是要通过银行按揭贷款去买房子，所以说我们在算房价的时候除了总价其实还有还有一部分。

如果你是通过银行按揭贷款的

那么贷款的利息我们也要算上去。

所以说买房子按揭贷款这种房贷利率是非常重要的

也是能够牵动着很多人的神经。

如果说银行贷款利率下调，对于买房者来说是一个好消息。

之前利率买的房，现在会不会有什么变化呢？

五年期以下的从2.75，下调到了2.6

那么五年期以上呢

是从3.25已调整到了3.15

虽然说下调的不是特别多，但是只要下调了

我们就能够看到这种每个月月供在减少的这种希望。

刚买完房子就下调，有什么影响呢？

很多人是有疑惑的，在利率调整之前，房子已经买了，银行的按揭贷款已经办完下来了，这个时候银行的利率对我有什么样的影响？是紧随着这种利率调整呢？还是说还是按照之前银行按揭贷款来计算呢？其实这两种说法都不是特别正确的，利率调整的时间它有规定的。比如你从10月1号利率下调了，但你的银行利率不是永远保持不变，也不是立马的就会相应地做调整，而是要等到来年的1月1号开始执行新的利率。

贷款的时候一定要注意一点，你的商业贷款，是不是出现了上浮这种情况。比如说你当时买房的是在基础利率上上浮了20%，那么你的上浮是永远在上浮的，不管利率如何调整，不管是利率后期是上涨还是下调，你的上浮是永远不变的。你贷款30年，那么你30年都是在基准利率的基础上上浮的，所以大家在买房的时候一定要注意，如果当时你特别赶上好的时间了，当时的利率是打折的，那么你的打折也是20年或者30年不变的。

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