菏泽新世纪科技城由菏泽高科创业园发展有限公司和菏泽经济开发区管理委员会共同投资建设，位于济南路与钱塘路交汇处，是山东省重点建设项目、省级科技企业孵化器、省级专家服务基地、菏泽市返乡创业示范基地、菏泽开发区退役军人创业基地、大学生和留学人员创业园区。项目总投资20亿元，占地447亩，规划建筑面积70万平方米，包括科技孵化区、创新创业区、总部经济区三大功能分区。旨在提高开发区创新驱动能力，促进科技成果转化，引领大学生、留学生、返乡人员等高端人才创新创业，带动传统产业转型升级，培育新型经济增长点。

　　一期占地251亩，规划建筑面积32万平方米，已入驻企业360余家。菏泽市人力资本产业园、5G网红孵化基地、西安交大成果转化中心、创业黑马菏泽城市学院等一批项目已入驻园区并投入运营。由中科院清洁能源研究院自主研发并成功转化落地的投资20亿元的华力新材料项目已在开发区投产运营。由市人社局和开发区管委会共同打造的菏泽市返乡创业孵化基地落户园区1号楼，来自全国各地的百余家返乡创业企业已陆续入驻园区。 

项目信息

物业类型：商业别墅式办公楼、写字楼、创业公寓、商业综合体、星级酒店。容积率：1.1，绿化率：40%。建成面积：30万平方米，占地面积：58平方米，开盘时间：2017年。

物业地址：济南路以西，洞庭路以北，高科西路以东，钱江路以南。

区域位置

　　新世纪科技城位于菏泽鲁西新区中心，毗邻高铁商务区，为菏泽东南发展方向的核心位置，区位优越，大型人造河思源河公园紧邻项目东侧。东南距菏泽高铁站3公里、东距菏泽机场12公里、西北距菏泽火车站2公里，交通便利。菏泽市教育局、文化局、水利局、市委党校、质检研究院、菏泽市一中、理工中专等单位分布周边。

项目户型图

联排

朝阳采光和通透性都较好。靠近主干道，交通便利，整体地上三层地下一层。

建筑面积：311m²-355m²

庭院面积：35m²-136m²

双拼

周边公共绿化好，庭院面积较大，朝阳好，室内窗户多，通透性好，整体地上三层地下一层。

建筑面积：432m²

庭院面积：102.45m²-176m²

小独栋

此户户型独立，室内窗户多，采光好，紧靠路边，交通便利整体地上三层地下一层。

建筑面积：320m²（地下一层为赠送面积130m²）

庭院面积：230m²

大独栋

建筑面积大，独立性强，庭院面积充足，后期升值空间大，另外有小地下室，实用更方便，交通也较好，整体地上三层地下一层。

建筑面积：498m²

庭院面积：210m²

四合院

建筑面积在所有户型中最大，卧室多，住宅功能强，紧邻主干道，交通方便，绿化也很好，后期升值空间极大，整体地上两层地下一层

建筑面积：538m²

庭院面积：97m²

商务写字楼

整体26层，可自由设计分隔。

建筑面积850㎡

临街商业综合体

面积大且可自由组合，充裕的停车位满足企业需求。

建筑面积450㎡-3000㎡

创业公寓

每层25㎡-82㎡六种户型，配套独立卫生间

招商中心：菏泽鲁西新区济南路与钱塘路交汇处新世纪科技城招商中心

咨询热线：0530-5361199

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