我国目前至少已有21个城市明确“限跌令”。21个城市之中或通过房企约谈、或通过明确文件来限制房价恶意降价，否则就禁止给楼盘进行网签约。这些城市包括沈阳、昆明等二线城市，也包括类似张家口、鄂州等三四五线城市。此外，在经济下行压力增大之下，国内多个城市出现了工抵房。

　　此消息一出，很多人都无法理解，房价下跌不是好事吗？之前政府不是天天喊着要把房价打下来，怎么现在反而不让跌了呢？其原因有以下几点。

　　第一，房地产市场在我国国民经济中占有非常独特的地位，房地产行业更是扮演着国民经济重要支柱产业的角色。众所周知，房地产产业是一个前向和后向关联性非常强的行业，对许多行业具有很强的拉动和推动作用。在我国房地产业是支撑基建、建材和钢铁等行业的源头，也是地方政府的收入保障。

　　这一方面使得房地产行业成为经济发展的引擎，另一方面也成为了产业结构失衡的原因。房地产行业已经成为我国国民经济发展的支柱型行业，我国经济的发展较大程度上依赖与房地产行业的不断上升。而过去当房地产价格处于下跌过程时，其他行业产出均随之下降。说明当房地产价格下降导致房地产企业利润减少时，房地产企业的产出水平就会下降，并进而导致其他所有行业产出均发生下降。同时还可以看到，其他所有行业的产出均和房地产价格下降之间呈现出较强的线性关系，在超过某一阈值后，会表现出加速下跌趋势，这表明房地产价格下降对这些行业的负面冲击在不断加大。

　　从不同行业的影响程度来看，受到冲击最大的是装备制造业、采掘业和原材料工业，此外农业受到的冲击也比较大。产出幅度下降相对较小的行业是消费品工业和服务行业。而随着下跌幅度的不同，行业所受到的影响并不完全一致：在房地产下跌超过某一阈值后，建筑业产出加速下跌甚至超过了房地产行业本身。这一结果也表明了房价上涨带动的主要还是和房地产密切相关的一些行业，而对于服务行业和消费行业并无明显的带动作用。

　　从这个角度上来看，我们也能明白为何说房地产行业是拉动我国经济增长的最重要因素。若我国多地的房地产价格暴跌后，其对经济的影响是不容忽视。因此，通过限跌令的出台，让我国的房价维持在正常水平之上，对经济发展是不容忽视的。

　　第二，由于房地产价下跌，也会导致我国房地产断供人数的增加。比如说，小王同学在安徽省合肥市以12897元/平方购买了100平方的房子。但由于房价下跌到11289元/平方，此时意味小王的这套房子已经出现了严重的贬值情况。

　　在这种情况之下，对于小王同学来说，最好的方式便是选择断供，这样可以把自己的损失降到最低。这也是为何从今年年初以来，我国多地出现各种程度的法拍房的原因。最主要的原因还是居民觉得手中的房产越来越不值钱了，继续缴纳高额的房贷对自己来说，也没有太大的意义。但显然，这对我国房地产市场的健康发展是极其不利的。

　　第三，长期以来，房地产行业作为我国政府和企业收入的重要来源，各级政府通过房地产来拉动当地GDP的增长。但若房价一直暴跌，则会导致政府收入减少。政府账户收入的减少基本和房价下跌之间呈现线性关系，即随着房价下跌幅度的增加绝对收入减少幅度也增加，但并没有表现出加速下跌的趋势。而随着房价的持续下跌，则会导致所有经济变量均呈现下跌状态，对经济运行产生较大的负面冲击。

　　第四，由于房价的快速下跌，也会导致和房地产整个行业息息相关的产业受到严重冲击。这也意味着许多行业的利润率下降。当企业的利润率下降时，企业则会选择通过裁员或降低工资，进行成本的转移。这也会造成我国居民收入减少，社会失业率提高。

　　第五，由于房价的下跌，会直接导致许多房企的盈利能力下降，甚至有的房企会因此而陷入到破产之中。但房企的钱更多的是来自银行，这也会导致我国各类银行的坏账率急速攀升，对我国整个银行金融体系的发展都会构成不利影响。所以，稳定房价对我国经济有着重要意义。

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