长期以来，商品房的“预售制”与“公摊面积”一样，饱受购房者的诟病。

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商品房预售制最早出现于中国香港，后来传入内地，由于可以加速回笼资金，所以被开发商广泛使用。所谓“预售制”，也被称为期房，是指房地产开发企业将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。

为什么“预售制”会饱受争议呢？是因为这个制度存在很大的不确定性因素。

第一，购房者只能在房子竣工之后看到现房，如果房屋质量较差，或者说与购房时销售承诺的内容不一致的话，最终只能是自己哑巴吃黄连。

第二，“预售制”会出现“烂尾”的情况。尤其是中小开发商，资金实力薄弱，很可能会挪用购房者的“预售款”，一旦出现资金链断裂，就很容易出现“烂尾”的情况。到时不但拿不到房子，还要背负银行的贷款，得不偿失。

针对“预售制”的这些弊端，很多人都在呼吁尽快取消期房预售制度。近年来，全国多地都开始取消预售制。

2018年福建住建委要求福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件。

广东尝试改革商品房预售制，在深圳龙华金茂府试点现房销售项目。

合肥市房产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，鼓励支持房地产开发企业实行现房销售。

2020年，海南出台文件实行现房销售制度，成为我国首个全面实施现房销售的省份，并且表示此后开盘的楼盘也不再继续采用预售制。

另外，在最近杭州公布第二批集中供地时，规定试行“竞品质”试点政策，且这些试点地块未来将实施现房销售制度。

除此之外，湖北、江苏、四川、河南、辽宁等省份的多城开始实施“取消预售制”。这释放出一个信号，“现房销售”是未来的一个主趋势。

事实上，对于预售制会不会取消这件事情，央媒也给出了回应。人民日报曾刊文《取消商品房预售制 调研可先行》，文章明确表示，取消商品房预售制度实际上是减少开发商的财务杠杆，消除开发商疯狂拿地，过度扩张的动能，促进房地产业理性回归。此外，文章进一步指出，从原有的利大于弊到目前的弊端重重，从长远来看，取消商品房预售制度是不可避免的。

由此可见，取消商品房预售制是大势所趋，目前来说也还只是一个时间上的问题而已。

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