在前几年的时候，相比于我国的城市区域，农村地区的房屋建设还是比较自由的。有许多农民为了省钱，不会购买省城当中的房产，而是会在村镇自建房。然而，最近两年有些农村区域为了发展而考虑正在拆除一些自建房。

　　这样的行动确实影响到了许多农民的生活。针对于这样的情况，在今年年初之时，我们国家的1号文件也是针对农村自建房立下了相应的规矩。其中的“五不拆”可以维护农民房屋不被乱拆。那么所谓的五不拆到底是什么意思呢？

不拆可以改造的房产

　　对于那些较为老旧但房体结构比较稳固，依然适合人群居住的自建房产，文件表示是予以保护的。这一类型自建房产的地点如果说并没有关联到乡村发展的区域，不会影响当地的经济发展建设活动，仅仅只是影响到了乡村地区的风貌。那么这一类的房产主要是以改造为主，并不会直接被要求拆除。

　　房产经过改造之后可以消除相应的房屋结构老化带来的安全隐患，农民们确实可以住得更加安心。经过改造后的房产外观也会变得更加漂亮，对于乡村风貌的改善也有着重要的积极作用。

不强拆涉及征地拆迁的房产

　　农村地区为了发展经济建设或者是征地拆迁项目，从农民口袋中拿钱强行拆除农民的房产，这是绝对不允许的。如果说农村地区为了经济建设而考虑，需要拆除一些老旧房产，那么就必须要同房产的所有者来进行协商。

　　即便这些房产已经不再有人居住，也需要取得所有者的同意，方才能够进行拆除。另外，拆除工程的代表责任方还要向房产的所有者补偿一部分钱款。原来房产的所有者完全可以拿这一部分钱款来购买新的房产，解决居住的问题。

不拆08年前建于宅基地上无许可的房产

　　这一类型的很多房产其实是农民为了更好的促进自家宅基地生产需要方才建设的。将居住性质的房产建设到自家的宅基地之上，或者是一旁，农民们平时从事生产活动会变得更加的便捷，也能够满足自己的居住需求，其实是一种一举两得的做法。然而有部分农村区域将这些房屋定性为违章建筑，并且强行进行拆除。

　　文件今年明确指出这样的行为是不允许的。像是2008年之前建于宅基地上但没有取得规划许可的房产，也不应当被认定为违章建筑。相应后续各村镇也会提出相应的政策，为这些房产补办对应的手续，将其合理的保留下来。

不拆未按规划许可建设的房产

　　在农村地区有一些自建房取得了相应的规划许可证，但是却没有按照规划的许可来建设房产，可能会把这些房产建设成为其他用途的房屋。按照今年中央1号文件的要求，这些房产也不会直接被拆除重建，而是需要按照当时申请规划的目的来进行整改。整改完毕后，这些房产依然还是可以保留下来的。

 不拆其他不属于违建的房产

　　除去以上4种类型的自建房产不会被认定为违章建筑房屋之外，我们国家针对于农村地区的违章建筑标准也提出了新的考量因素。其中内容表示，农村地区的违章建筑标准应该结合当地的情况、历史因素与房产建成的时间对房产进行相应的评估。

　　结合这些因素进行详细的判断后，如果确实属于违章建筑，而且又影响到了农村为了经济建设而考量所作出的计划，那么这样的房产必定会被拆除。如果没有被判定为违章建筑，那么这些房产依然是可以保留的，大家也不需要太过于担心。

　　针对于农村地区自建房的相关问题，今年中央1号文件也是提出了明确的要求，将会把4种类型的自建房纳入到不拆的行列当中，维护农民房屋，而且文件内容还确立了农村地区自建房的违章建筑判定标准。相信通过这些政策农民的自建房今后会得到更好的保护，自建房的问题也不会再影响他们的生活了。

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