随着我国城市化脚步的不断加深，未来将有越来越多生活在人烟稀少农村的居民，转移到城市生活。而他们来到城市后，首要解决的就是住房的问题。按照如今的房价水平而言，普通靠打工为生的老百姓，买房可能要掏空父母和自己多年的积蓄；并且，很多人掏空积蓄仍不足以全款买房，还要为此贷款十几年甚至二三十年的时间。

　　然而，如果老百姓仅仅是高价买房，为了改善生活、为了给孩子提供更好教育，付出多一些也是值得的。但关键的问题在于，很多人在付了大量的房款后，最终房子却等来了烂尾的消息，这才是最让人感到可悲的一件事情。

　　在生活中，我们发现不少家庭，因为买了烂尾楼而家庭破散，生活陷入困境，一边租房一边还房贷的他们，迟迟看不到交房的希望。

　　特别是近年以来，各地频频被媒体曝光烂尾楼越来越多的现象、虽然这一现象目前已经得到有效遏制，但之前烂尾的楼盘，如今大部分仍未得到有效解决，复工遥遥无期。

烂尾楼问题为什么难以解决？

　　相关数据显示，截至2022年7月16日，全国楼盘烂尾率约为3.85%，烂尾面积为2.31亿平米。而这2.31亿平米烂尾楼的背后，则是上百万买了房子，但迟迟却等不到交房的普通老百姓。此前我国楼市之所以会发展如此之快，靠的就是“卖期房”的方式。很多地产开发商，仅仅是做好地基就开始对外卖房，业内俗称“卖楼花”；有的甚至连土地都还没平整就对外卖楼，由此也造成了一定的“烂尾隐患”。

　　而烂尾楼问题难以解决，主要是由于两个方面的原因。第一个是，由于开发商步子迈得太大，建设资金被挪用在其他项目上，最终导致企业资金缺口越来越大，资金链出现断裂，无法继续施工。第二个是，由于政策变动造成楼市变化，换句话说就是房子利润空间下降，部分开发商觉得无利可图，最终不惜触犯法律，卷款跑路。由于资金缺口太大，即便是政府介入，没有实实在在的资金到位的话，烂尾楼其实也无法复工。

烂尾楼带来的巨大损失，该由谁来承担？

　　按照客观的逻辑来说，烂尾楼出现后，由此导致的各方面损失由开发商承担责任。业主发首先要找开发商退房，这是维护自己权益的最佳做法。如果开发商不肯退还业主支付的房款，业主可以向法院提起诉讼要求退房，然后从开发商拿到房款。

　　但摆在所有买到烂尾楼房子业主面前的难题是——房子之所以会烂尾，要么就是开发商圈钱跑路了，要么就是开发商没有可用资金或者资产抵押了，因而业主即便是起诉，最终也很难拿到属于自己的卖房款。

　　于是有人建议，将烂尾楼的主要责任，归在银行的头上，银行将贷款全部归还购房者，并且赔偿一定的违约金，主要依据有2个方面。

　　第一个方面：烂尾楼的主要责任在于银行。因为如果开发商按照国家规定，楼不封顶不放贷给开发商，那么楼盘就不会烂尾。但现实情况却是，很多开发商才建设到一半就拿到了贷款，最终导致钱流向了其他地方，而房子却没有建设完成。

　　第二个方面是：国家规定银行放贷要建立监管账户，也就是限制开发商不能把建房的钱用于其他项目，这样就不会导致房子烂尾。但现在很多楼盘，正是因为监管账户里边的钱被挪用了，才导致烂尾楼的出现。

　　所以，有人建议如果出现烂尾楼，就应该让放贷的银行负主要责任，不知道大家认同这个做法吗？

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