2023年已经过去4个月了，在这短短的小半年里，楼市又发生了很多事情。先是顺延了去年年底的低迷，接着遇到阳春三月的回暖，而后的又疑似有了变天的迹象。就在刚刚，楼市传来2个新消息，一是部分城市加强了对楼市的监管，战略措施继续加码。二是“租购同权”即将立法，这说明房地产的监管制度已经逐渐完善。

　　就在几天前召开的国常会部署推进城镇老旧小区改造，促进老城市居民区的变换，符合民众的期望改善生活条件，具体要求是加快老旧小区改造独立水表、电表，铺装光纤，加装电梯等工程的进度。此前，住房和建筑等相关部门测算过，中国有近16万个旧住宅区，涉及4200多万户家庭，这意味着中国大约有40亿平方米的房屋需要翻新，按每平方米1000元的投资计算，背后还有4万亿元的投资。

那么旧改和此前的棚改有哪些本质的区别呢？

　　棚改属于大拆大建，旧改属于小修小补。棚改的作用是稳定房价，旧改的目的是刺激消费。于三四线城市来说，中心城区老旧小区的衰败，正在成为一个社会问题。 最近，“中国楼盘的中年危机”这个词不胫而走，建筑质量、楼盘老化乃至城市中心的变迁，都将老城区置于相当尴尬的位置，不少人发出了“千万不要买老破小”的提醒。而旧改的到来，有助于改变这一格局。

这种“新旧改革”有什么特点呢？

　　这次“新旧改”，规模和力度都比较大，要求也比较高。这些水平不能与以前的水平相比。事实上，从这次需要的投资资金来看，大约4万亿元只是一个估算，可能需要实际执行的会更多。而且，由于它被认为是大规模的，它也反映在中央政府的文件。显然，可以看出，老旧小区的改革的潜力确实很大。旧住宅区改造虽然不涉及拆迁，也不涉及土地的一级和二级开发，只涉及基础设施和配套改造完善，但项目投资额仍然非常大。

这次“新旧改”是否会重蹈08年的覆辙？

　　“新旧改”不会像棚改那样在短期内带动一轮购房需求。许多人多年来住在破旧的房子里，可能是因为经济的原因，他们没有钱买新房子。有些人家里可能有一点积蓄，但还不够买新房。因此，在政府的指导下，居民参与的“新旧改”的方案更容易被公众接受。这样，改善生活条件就成为旧改的核心目标。当他们的旧房子变成新房子时，许多人没有动力去买新房子。因此，4万亿的“新旧改”不太可能像2008年4万亿元的救市那样引发房价的快速上涨。

这次“新旧改”对房地产市场有何影响？

　　说到对房地产市场的影响，“新旧改革”对房地产市场的影响比较大，影响的强度也比较大，可以说是有人欢喜有人忧。欢喜的就是老住宅区的居民了，本来房子的原配套设施都已经老了，很多设施都破损了，甚至增加了原来没有的设施，这不仅增加了住宅居民的安全系数，还给人们的生活带来了很多方便，这大大符合群众的期望，改善了居民的生活条件。

　　然而，另一方面，许多想买房子的老业主可能会因为这个旧的变化而放弃买房子。毕竟，那些本应很快被淘汰的房子现在又重新装修了，所以很容易打消买房的念头。因此，房地产市场上就会少一些老旧住户置换房子的需求量。当然，虽然是翻新过的，但是购房者一般还是不买老房子，所以只能说减少了一小部分市场需求。如果是这种情况的话，那么这次的旧屋旧改造对房地产市场来说是一个令人担忧的事情。毕竟，老旧楼居民的购房需求要少得多。

　　本来今年的房地产市场就趋于冷淡，然后在今年下半年，中国房地产市场将进一步降温，房地产企业的库存压力也将大大增加。而当房地产市场趋于冷淡的时候，恰恰有利于房价的稳定，甚至有下跌的可能。只要“新旧改”大力推进，房地产市场的影响远远不止于此。但无论是在房价方面还是市场方面，“新旧改”还是对购房者的利益。

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