为更好应对房地产市场疲软下行，进一步提振楼市消费潜力，越来越多的热点二线城市正加入限购放松甚至取消的大军之中。

　　日前，长沙市住房和城乡建设局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明确在长沙市购买第二套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买一套改善性住房（144平方米及以上）。

　　除长沙市外，厦门市、杭州市和南京市等二线城市均在今年下半年调整了楼市政策。其中，厦门市和南京市发布了促进房地产市场发展新举措，全面取消了限购政策。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，二线城市频繁放松甚至取消限购政策，客观上释放了购房需求，也有助于促进房价走势趋好。“各地要进一步把购房政策宣传好，利好得到充分释放，真正促进购房者信心回升，同时引导开发商给出一些让利价格，真正让购房者的购房成本下降。”

　　今年下半年以来，各大二线城市密集出台楼市利好政策，但对当地楼市带来的影响不一。“目前，房地产市场仍有一些负面因子存续，在本轮购房政策放松过程中，后续市场会经历‘政策积累型需求释放’‘信心观望型需求入场’和‘能力恢复型需求提升’三个阶段，呈现波动式回暖的特征。”克而瑞方面表示。

　　在监测的22个主要城市中，二线城市楼市交易环比降幅达到约18%，同比降幅近20%。为进一步缓解去库存和资金回笼压力，部分二线城市楼盘开始推出价格优惠、“30天无理由退房”等活动。

　　“无理由退房并不是新举措，但是在当前楼市下行行情下依然要重视，这也是房企丰富多元化营销活动的创新点之一。”严跃进进一步表示，“关键要做好无理由退房条件的认定工作。如果有无理由退房的相关案例，也要多宣传，引导购房者认识此类政策的优势。”

　　“从政策趋势来看，2024年楼市政策依然具备优化空间，如高能级城市降低交易成本、低能级城市通过发放补贴等鼓励购房。”中指研究院方面表示，近期，在中央金融工作会议定调后，房地产市场相关政策亦有望加快落实，以促进金融与房地产良性循环。

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