新闻中心 | 本地资讯 | 业界新闻 | 家居资讯 | 人物访谈 | 成交快报 | 直达县区 | 折扣促销 | 楼市汇总 | 专题策划 |
【编者按】当前,在“山东半岛蓝色经济区”全面发展的大背景下,“极地胜境 好运荣成”的蓝图正在逐步展现。而作为城市发展的重要配套,布局合理、辐射力强的住宅、商业、旅游等地产功能体系框架已初步拉开。那么,在国家楼市新政的调控下,如何把握销售市场脉搏,推动荣成地产发展再上新台阶,成为地产企业普遍关注的话题。近期, 本刊推出“宜居荣成”2011荣成地产风云榜暨精品楼盘总经理专访栏目,对荣成地产的发展走向、市场前景以及楼盘开发理念进行深入解读报道,也为市民选购提供一手信息。
爱莲湾,让生活更美好
——专访威海天和房地产董事长闫伟健
闫 伟 健:威海天和房产董事长
主要开发项目:爱莲湾国际旅游度假区
项目地址:荣成市俚岛镇
阳光、沙滩、大海……目光所及处,尽是美景。宛如国画大师笔下的慢慢舒展的长卷,无限遐思油然而生……随着爱莲湾国际旅游度假区项目的逐步推进,一幅诱人的画面展现在世人眼前。
去年10月1日,伴随着开盘锣声的响起,爱莲湾国际旅游度假区首期楼盘正式对外发售。如今,在一期楼盘的施工现场,塔吊穿梭其中,几十栋极具地中海式风格的建筑已初具雏形。在过去的一年里,爱莲湾不断获得重量级荣誉,“四季爱莲湾”品牌活动开展的如火如荼,全国范围内的知名度和美誉度急速提升,同时作为国内规划领先的复合型旅游地产项目以及在国内首个提出了旅游地产增值方案和养生方案的旅游地产项目,爱莲湾国际旅游度假区是如何塑造的?天和房产又是如何看待地产开发与城市宜居之间的关系?就此,记者专访了威海天和房产董事长闫伟健先生。
天和,精益求精勇创辉煌
闫伟健介绍说,为了打造出精品爱莲湾国际旅游度假区项目,他们在设计、施工、选材的每一个细微环节都倾注了巨大的心血。
“整个项目的设计都是由中国最顶尖的景观设计团队完成,并且随着工程的推进,他们每个月都会为具体的景观设计实施召开现场专题会议。而为了选择最好的 装修方案,团队也曾多次赶赴青岛、北京参观万科、龙湖的装修房建设。”闫伟健说,为了选择最好的建材,几乎所有的材料供应商均直接从厂家考察谈判后进行采购。在供热设备的选购上,甚至亲赴德国法兰克福参加行业展会。在经过企业信誉及产品性价比等因素的综合考量后,与博鳌文化石、马可波罗瓷砖、北美枫情地板、箭牌卫浴、欧派橱柜、阿里斯顿热水器等厂家建立合作关系。
在施工环节更是精益求精。公司成立强大的工程管理部,协调施工监理和施工企业从每一个环节去控制房屋的质量。“宁可拆了重来也不能交给业主一个有瑕疵的产品。”闫伟健说,做事如做人,这句话最能反映他们对待产品质量的态度。
爱莲湾,打造里程碑式的旅游综合体
2011年5月,爱莲湾成功举办了“第一届中国旅游地产发展论坛”。爱莲湾的产品塑造、开发模式均得到了与会嘉宾的一致认同。它也悄然成为中国北方最具代表性的旅游综合体项目。
闫伟健说,我们对旅游地产的开发与营运,提出了“三化”理论——即“商业化”、“娱乐化”和“‘文化’化”。 商业化是建立在旅游地产的开发与经营的方向上,不具备经营价值的旅游地产是没有发展潜力的。娱乐化是指旅游地产的核心是为了满足人民日益增长的物质和文化需求,其不仅仅体现在建筑形态上,也体现在推广营销、业态规划、物业经营上。文化则恰恰是旅游地产发展的高级目标。“打造适合人居的地产项目,如果不赋予项目以文化内涵,那么其势必最终会缺乏生长的动力。一个能够生长的项目才是旅游地产的精髓所在。”闫伟健说,只有深刻领悟这个概念,项目才能持续生长也才更加宜居。
“爱莲湾在努力构建一种可以生长的文化。”闫伟健表示,他们提出了打造“四季爱莲湾”的文化品牌的设想。在突出本地固有的“春有百花秋有月、夏有凉风冬有雪”的自然美境中融入丰富的文体娱乐活动与文化元素,通过文化营销带动销售、同时通过文化活动塑造项目品牌,更为关键的是创造一种可持续的文化活动。
【宜居性价比】
爱莲湾,打造中国北方地区宜居典范
爱莲湾国际旅游度假区已经先后获得“2010年香港国际地产周金紫荆花奖”、“2010年烟威地区年度最具投资价值楼盘”、“2011年第八届中国别墅节金鼎奖”等多项荣誉。
打造宜居楼盘需要全面审视宜居的内涵,闫伟健分别从城市与居民的关系、人与自然的关系、企业和社会的关系全面阐述了宜居的理念。
荣成是一座美丽的城市,人口密度较低、自然资源优越,越是如此越是需要打造精品项目。这个城市有厚重的历史文化积淀、有优美秀丽的自然风光、更有淳朴和善的民风人情,未来的这座城市需要更现代、更需要保持它独有的美丽。每一次开发都要慎重,要留给子孙后代一个可以传承的城市和文化,唯独不要繁荣的人情荒漠。
“我们的业主大多以异地置业者为主,如何让异地置业者更好的融入荣成,同时也让荣成人民更好地接纳异地置业者们?为此,我们做了大量的工作。”闫伟健说,这就要创造适合异地置业者的生活环境,同时也协助他们创造良好的居民形象,构筑文明和谐的居住氛围。在加大对城市宣传的力度的同时,注意引导业主同本地居民之间的友好相处。
倡导亲近自然保护自然的生活态度,并以此规范开发行为。比如说,在进行开发过程中通过聘请专业机构来设计公共绿地,重点突出包括保护湿地资源、海滩资源,在度假区中倡导文明的生活习惯,这一切都源于对保护自然环境、对保护生态和谐的理解。
有理由相信,企业开发与环境保护、与城市人居是紧密相关的,企业要勇于承担自己在城市、历史、文化发展中的责任,倡导科学、和谐、健康的企业发展观和项目发展观,更多地用自身的企业行为去投身于社会性的公益事业。
宜居指数:★★★★★
魅力指数:★★★★★
升值潜力:★★★★★
【企业规划】
天和房产成立于2006年,公司先后开发了天和·城市花园、教师公寓、 经济适用房、爱莲湾国际旅游度假区、以及待建的天和·爱家花园等精品楼盘。
今年,他们计划在原有的基础上成立控股集团公司,以全面整合地产开发业务和相关衍生业务。计划成立以旅游地产、商业地产、城市住宅性地产为主的地产开发集团,并响应国家的调控政策,积极参与廉租房和经济适用房的建设。同时围绕着衍生的酒店、商业、旅业等相关业务,整合成立经营管理集团,全面进入经营性物业开发和经营的领域。“我们这样的企业设计是基于我们对新时期房地产开发的全产业链的全新判断做出的决定。”闫伟健表示,在未来的房地产发展道路中,不会再强调设计、施工、开发、销售、物业管理这样的全产业链,而将替换以资本、营运、营销为主体的新型房地产开发模式。目前他们已经先后成立了上海俚岛投资管理有限公司、上海四季艾伦企业经营管理公司、杭州艾伦旅业有限公司。
闫伟健董事长谈起企业的发展规划时充满信心。或许天和房产的发展之路,也能为所有在地产调控中寻找方向的房地产开发企业们探索出一条可以借鉴的发展之路。