菏泽易成房产程总：关心百姓生活，创造美好家园
作者：菏泽房产网 时间：2013-03-05 00:00:00 来源：菏房网 点击：
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菏泽易成房产 程总
公司简介：
公司秉承着“专业创造价值，诚信塑造品牌”的经营理念，“关心百姓生活，创造美好家园”的服务宗旨，倾力开拓一条服务专业化、经营连锁化、发展品牌化的道路，为客户提供专业快捷的二手房交易服务。
老总访谈：
菏房网：放眼二手房市场，您认为现在与一年前此时相比有何不同？
程总：目前比2012年初的情况要好一点，去年此时正是最低迷的冰点状态，原因是国家房产调控政策的滞后影响，而现在刚性需求的大批入市带动了整个二手房的交易，将近一半的客户是刚性需求，比如今年要结婚、要改善、要拆迁的，无论价格怎样都会去买。 投资投机性的客户会有少部分淡出二手房市场，一部分客户选择等一等，但不到2成，一部分不着急买，持观望情绪，想多等等、多走走。
菏房网：作为业内人士您认为今年的房产走势会怎样？
程总：整体走势趋于平稳，菏泽属于地级市，跟一线、二线城市比较起来，调控政策的滞后性较严重，但多少会被大市场影响，因为政策一定会降低业主的出售意向以及客户的购买意向，但是国家关于房产调控的目的就是在保持房价平稳的基础上减少投机投资的，房价很难有跳跃性的涨幅，也绝不会出现直线下滑的情况，趋于平稳。
菏房网：您是怎么解读“国五条”的？
程总：好的，从2010年开始，2010年1月 “国十一条”2010年4月17日 “国十条”2010年9月29日 “九月新政”2011年1月26日 “新国八条”2013年2月20日 “国五条”这是调控政策的五次升级，此次国五条细则出台非常重要，首先限购进一步升级，明确了统一标准；其次二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收；第三少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，上述三点具有新意。对市场影响将超出预期。
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