财经》杂志报道：5月21日，地产业集团SOHO中国有限公司总裁张欣、摩根大通中国区投资银行副主席龚方雄在上海发起了一场“房价泡沫舌辩”；以房地产事业起家的张欣认为，目前已经出现“房地产的冬天”，前景并不乐观。而龚方雄等则以“土地稀缺”和“城市化”唱涨房价。（5月25日财经网）

  农村青年学子和年轻打工仔大概是最有可能“被城市化”的两大主体，如果以买房来作为融入城市开始城市化的标准，那么这两类人事实上如城市的“候鸟”，而不是城市的“主人”，甚至算不上是“市民”。因为他们几乎连普通市民的待遇都享受不到，他们能被“城市化”吗？

  青壮年大多外出打工，留在农村的人（主要是一些老、弱、病、残人群）就更无缘城市化，他们根本就没有能力在城市购房，除非天上掉馅饼。即使他们被纳入城市化，那也主要是进入附近的村镇。至于农村新生人群，被纳入“城市化”的比例也非常之小。计划生育在农村严格实行30年，农民已由被强制变成了自觉减少生育，农村本身人口就在减少。一些农村学校不仅招生在减少，而且许多小学初中都在“关停并转”，就充分说明了这一点。伴随城市环境污染的加剧，以及城市生存压力的加大；伴

  随网络技术设施进入农村，道路交通条件的改善，农村生活创业环境的改善，越来越多的人更愿意选择农村。所以说，中国真正应推向的可能是城镇化，而不是城市化。但城镇化不需要高房价，而且高房价在城镇化中也行不通。

  就是在大中城市，房价也必须适度，超过了市民的购买能力，一个城市的房价要么最终得下降，要么就将把在这个城市辛勤工作创造的青年才俊抛弃，而这样的城市最终也将被历史发展所抛弃的。

  至于“土地稀缺”，也不是房价高涨的理由。中国不缺可建设用地，缺的是科学合理的土地利用规划，缺的是严查开发商非法用地，缺的是严惩非法圈占良田沃土，缺的是严办官商合谋非法侵占土地，缺的是惩处开发商囤地炒地……如果说土地紧张，全球莫过于新加坡。有研究表明，新加坡人均国土面积只有150平方米，而中国人均是7500平方米，是新加坡的50倍。可新加坡管制囤地炒房有方，房价并没有脱离国民的承受能力。由此可见，即使土地紧张，也不能成为房价高涨的理由。

  不过，龚方雄揭示了值得警醒的现状，就是“中国可耕地处于全球排名倒数第二”，“工业化、城市化进程加速，可耕地流失的速度就会加快。”这才是最值得警惕的。