史上最集中的土地出让

　　4月23日，上海市规划和国土资源管理局网站公布今年“第1号国有建设用地使用权出让预申请公告”，成为上海土地出让历史上规模最大的一次集中以预挂牌形式推出的土地出让，出让的地块总数高达105幅，出让的土地面积合计超过500万平方米。

　　集中公告的105幅地块，大部分分布在上海宝山、崇明、闵行、闸北、浦东新区等区域，其中纯住宅地块24幅，占两成左右，土地用途涉及商业、金融、住宅、旅游、公共服务设施等多个方面。这105幅的土地出让底价总额为465亿元，出让保证金总额约23亿元。

　　然而，地块从5月18日开始推介至今仅仅一周时间，已经出现多个地块出让方要求将出让时间推迟或者直接终止的现象。

　　记者从上海市规划和国土资源管理局网站上看到，从5月18日推介会开始的第一天，该网站就开始陆续发布地块出让情况发生变化的信息。

　　5月18日，位于闵行区的梅陇南方商务区地块（公告号：2010YS01mh004）、闵行莘庄商务区西南I地块（公告号：2010YS01mh005）因出让条件调整，预申请程序被中止；宝山高境镇共和新路东侧地块出让时间表被延后；5月20日，崇明县陈家镇、城桥镇等14幅预申请地块（公告号：2010YS01cm001-2010YS01cm014），因出让人要求，相关出让活动时间安排延后；5月25日，嘉定区双单路以南、云谷路以西地块（E23-1、E23-4；预申请地块公告号：2010YS01jd002），因出让人要求，终止地块预申请程序……

　　5月18日至今短短一个星期的时间里，原本预告的105幅地块中能够按时出让的，已经大幅缩水至不到90幅。一系列的出让活动停止背后，或许能看出上海各区县对于上海土地市场已开始产生担忧。

　　 “开发商按兵不动”

　　此前，业界分析，上海之所以密集推出土地，旨在加大市场供应，借此平抑地价。

　　在此之前的多个推介会上，大部分开发商向早报记者表示，主要是去“看风向”、打探后市走向，并希望能够有机会买到便宜的土地，而真正志在必得的开发商已经难觅，这使得地块出让方对于后市也表现得更加谨慎。

　　易居中国分析师付琦对媒体解释称，“现在预申请公告发布才一月，开发商按兵不动是正常的。但开发商对地价的预期确实下调了，拿地时也会谨慎很多。”

　　从目前全国的卖地情况来看，土地市场无疑正在日益冷却。在此前上海进行的土地出让中，松江广富林地块价格缩水两成，新江湾地块底价成交。而24日，北京更是出现四幅商业用地全体流拍的结果。

　　中原集团研究中心的调研显示，目前12个主要城市住宅用地出让数量、流标率及溢价率等方面已经开始出现微妙变化。最近四周，住宅用地周平均出让面积约153公顷、流标率24%、溢价率37%，相比今年前3个月的214公顷、13%、56%，已经明显出现流标率上升、溢价率下降的趋势。

　　今天下午，上海一幅综合居住用地嘉定区江桥镇E02-1地块将完成出让，这幅土地已经引来11家开发商报名，而目前挂牌的土地也已经经过三轮报价，地块楼板单价超过7000元/平方米，上海土地价格何去何从，今天下午的结果或许将告诉市场一些答案。