2010年5月28日下午两点，由四川日报报业集团主办的“2010成都商业地产高峰论坛”在南湖会议中心举行。此论坛集聚了商业地产领域 (论坛 新闻)的众多巨擘，共同围绕“新政下，成都商业地产的机遇与挑战”的主题展开探讨。

 
    2010，说“元年”尚待商榷  但“春天”已经来临
    新政过后，住宅地产急速降温，相反商业地产逆势而上、渐露头角。据很多开发商和中介代理机构的市场反馈，眼下商业地产得到市场更多的关注，成交量不降反增。2010，究竟能否商业地产的元年呢？

新希望常务副总裁曾德浩

    新希望常务副总裁曾德浩表示“今年，包括今后一段时间，商业地产将愈发繁荣，这是一种潮流，也是必然。说2010年是商业地产的元年，这一点还有待商榷，但商业地产的前途肯定是光明的，我们应充满信心，奋勇向前！”

成都中大地产董事长、浙江商会会长唐金根

    成都中大地产董事长、浙江商会会长唐金根指出，他今年也看好商业地产，但其能否顶替住宅，担当起“救市”的角色，还需要看接下来的政策如何延续。

    中成物业董事、总经理孙红给大家分享了近期她在代理项目上的感受——住宅市场属于“冰火两重天”，而商业市场是持续升温，像前不久有一家商业地产开盘，一小时内房源便全部清空！孙总谈到，趁如今还处于商住倒挂的状态，投资一些总价相对低的写字楼或商铺必将获得极大的升值空间。

    对于商业地产的前景，新港房产的执行董事张红兵显得颇有信心。他掷地有声地说：“商业地产的春天来了！”他分析到，这几年CPI的增幅均在5%以上，而银行的存款利率仅为3%，“钱越存越贬值”，老百姓必然要将钱用于消费或投资。而这些年成都商业地产的租金增幅达到200%，加之眼下畸化的住宅市场正受到规整，投机性泡沫被大幅挤压，真正想要获得长远的投资回报，自然首选商业地产。他还分享了港资在应对市场变动所采取的“两条腿走路”模式，即在住宅投资的同时，开发商业零售，以支撑现金流的顺畅运作。
 
    成都的商业愈加成熟  必将带动商业地产的发展
    所谓“一年成邑，二年成聚，三年成都”，从最初的乡村、集镇，演化到城市，整个过程的核心推动力是工商业的发展。商业繁荣了，城市自然兴旺。
    作为有着悠久商业历史的成都，繁茂的商业一直是它的一张名片。而繁茂的商业，正好支撑了商业地产的稳健发展。花样年 (论坛 新闻)（美年广场）总经理刘宗保正巧见证了成都这几年的房产飞跃，他指出，商业地产的发展势头势必更劲，原因有三——

花样年总经理刘宗保

    第一，看看成都这几年新修了多少房子，算算这些房子吸引了多少外来的具备充分消费能力的人口，便可知新增的人气和随之而来的消费需求对成都的商业带来多大的拉动。
    第二，近几年，政府对于城市的规划布局、产业布局越来越清晰，像是城南和城西的商业规划，以及东部龙泉的规划。产业定位清晰了，必将带动市场对写字楼等商业物业形态的消化。
    第三，境外资本现阶段把成都作为商业投资的首选。特别是新政出台后，众多一线城市成了冷馍馍，而成都市场却被极大看好，有很多外商一提到在成都的开发合作都兴致高昂，这与2009年的情况大不一样。相反，本地投资者对于市场价值的判定还存在一个延后性。
    由此可见，成都商业地产迎来了前所未有的发展契机。加之最近出台的新政，引导市场回归理性，把住宅作为“消费品”、商业作为“投资品”的定位更加明确了出来，想必投资者更能够看准市场、理性出手。
 
    综合体开发尚欠功力  集中放量需考虑续航能力
    当然，商业地产开始走俏，并不意味着它就完美无瑕。在这次论坛上，各路专家也对当下商业市场暴露的问题给出了自己评价。
    新港房产的张总指出，城市综合体确实是国外在建筑实践过程中摸索出的一种优+ (论坛 新闻 视频)秀的商业模式，但是眼下开发商在整个商业布局、动线等规划设计方面的功力还是有较大差距。他建议，针对开发城市综合体这样高难度的项目，还是要尊重和寻求专业设计机构的意见。
    中成物业的孙总也提出，今年将有超过600万平米的商业物业集中放量，这对于销售层面的后续可持续发展可能会造成一定影响。至于是否会出现供大于求、价格下跌的情况，孙总表示，这还是要根据各个项目和公司的资金回笼要求来看。