中央楼市调控出手凌厉，众人齐喊：“猛！”

    中央再次以货币政策、财政政策进行宏观调控，是当下政府惯用招数。市民想要买房，银行贷款难了，有钱买不了房。4月30日,北京正式出台房产调控新政。青岛、深圳也已出台落实“国十条”的细则文件。被国务院点名为“房价过快上涨”的上海、广州、杭州等地，亦将陆续出台相关细则。

    但在国务院房产新政颁布一个月之际，新华社针对目前的房地产现状，炮轰地方政府。称进入5月份，一些城市房价涨势有所减缓，但不少地方调控政策仍“按兵不动”。房地产市场“坚冰”能否解冻，中国楼市能否回归平稳健康，仍然扑朔迷离。

    调控下一步最难受的是地方政府。但地方政府如若把公共服务职能扭曲为单纯的管制职能，就不合适了。现在是市场经济时代，不管哪一层级政府，均应做市场许可的事。不市场的政策往往也是不经济的。任何调控措施，如果干预市场经济的正常运行，就是违背了游戏规则。但是政府的一些措施认为只要有助于降房价，对财产权和交易权采取“临时性措施”也无不可，政府征收物业税即使没有明确的公务服务定向，也属合理。这样的做法需要引起警惕，这是对市场经济在抽象层面肯定，而在实际操作层面否定。客观来看，楼市调控能否取得预期目标依然未知。不从改善供给入手而是偏偏打击需求，调控结果恐怕是楼市新一轮报复性上涨。

    楼市调控对开发商来说只是暂时压抑了需求，如果没有资金压力，他们不会轻易降价。所以楼市调控最受伤的是地方政府和市民。其实，尊重市场经济的游戏规则，解决高房价问题，政府同样大有可为。

    在“大干快上”背景下，政府资金奇缺，要搞土地财政，选择了香港式的“土地批租”制度。但是香港之所以实行“土地批租”制度，有其历史原因：占香港土地大部分面积的新界地区，是英国殖民者当年从清政府手中租赁而来，港英政府为了掠夺财富才出此制度。但在香港实行“土地批租”制度之前，港英政府已经做好了保障房的建设。

    在内地，政府搞土地财政，却缺乏香港式的住房保障、民主监督和信息公开。且不说跟土地相关的政府贪腐现象的层出不穷，单就保障性住房建设的滞后，就让人遗憾不已。建议政府踏踏实实的搞保障性住房建设，从改善供给入手尝试界定农村土地产权到个人，允许自建房与“小产权房”开发上市，这样就可以增加土地、住房供应的主体。