市场的变化让株洲楼市有些迷茫。部分投资客身影已经淡出；初次置业者则密切关注市场期望降价；同时二套房以家庭为单位计算，首付不低于50%，三套房有可能停止放贷，这对很多之前买小户型过渡的家庭来说，无疑增加了买房的成本。他们不是炒房客，却也受到了政策的制约。为了应对新政，准备结婚的小两口不得不缓婚，还有部分市民表示要提前还贷，换房族也放弃了换房的打算。

　　无婚房户 “被二套”

　　眼看就要“奔三”的小田，要谈婚论嫁了，买房自然也被提上了议事日程。小田于是在年初开始看起了房子。他盘算了一遍，工作5年，前2年基本没有存款，从谈恋爱开始醒悟，两人努力攒了12万。如果按三成首付，在株洲，能买个100平方米以上的房子。手头上不宽裕，买房子就更为谨慎。为了看房，小田瘦了5斤，白天上班，休息时奔波在各个楼盘。最后他看得都审美疲劳了，觉得房子都差不多。“到了4月10日那天，我再也跑不动了。”在一个楼盘交了定金签了协议，成为了“准房奴”。可也就这么巧，就在审批的过程中，“新政”以迅雷不及掩耳之势，不期而至。

　　这个买第一套房子的年轻人，因为2002年在父母的房子上也有名字，一下子“被二套”，按照政策，同样的情况，首付提至5成，加付8万元，同时贷款利率升至1.1倍。

　　先是遭了闷棍，后来开始幻想，那些日子，小田说自己天天幻想着：贷款政策是按送审日4月10日开始算起，因为如果那样，他参照的就有可能是老政策。贷款一天不下，他就一天不踏实，他开始天天晚上泡论坛，和众多同样情况的人“抱头讨论”，“当时的结果各有不同。有人贷下来，有人被新政”，被新政的都和小田一样，能够做的只是等待。

　　贷款审批结果最后还是出来了。小田彻底死心了，他被银行认定为“二套”，一切计划都泡汤。可补齐8万元首付，目前实在是没有这个能力，与女朋友商量后，只能选择放弃婚房，推后结婚。

　　“蜗居”族换房梦碎

　　秦女士结婚后与老公住在一套50㎡的老房子里，想换房已经很多年了。2004年，宝宝诞生，房子顿时变得很拥挤。两人白天都要上班，如果让父母过来照看孩子，根本住不下。她只能先把孩子放到娘家，自己每周跑过去看孩子。眼看今年秋天，女儿就要入小学了。小孩的整个幼儿园时期全都是老人带大的，现在就要读书了，她妈妈心急如焚。为了不耽误孩子的教育，她要买房。千挑万选看好了一套大房子，可让秦女士无奈的是，前段时间到银行咨询，工作人员答复她“无法享受优惠利率”。因为几年前，婆婆将现在这套房子过到她名下，所以她现在只能按照二套房的政策来购买。首付5成让她的大房子梦想就活生生搁浅，秦女士现在能做的，也就是等待了。

　　“国家出台楼市新政不是为了打击炒房者吗？没想到我们这些贷款买第一套房的老房贷客户也受到了牵连。”张女士去年上半年在建行办理了“一套房贷”，首付仅付了总房款的20%，并且房贷利率打了7折。

　　而短短一年，房贷政策就迅速收紧，以她的收入，想贷款再买一套房子已不现实。记者走访本市部分楼盘和二手中介发现，改善型的买家在楼市中一直占据较大比例。河西部分楼盘的购房者几乎全是二次置业者。

　　此前国家出台的一系列房地产调控政策中，对改善型的置业采取了鼓励的态度，但同时也让很多投资客找到机会，这一次“一刀切”的新政让改善型置业者为主的“夹心阶层”很受伤。“如今政策执行严格，大多数换房客都不会入市。”某楼盘置业顾问告诉记者。

　　投资型购房影响不大

　　在万博龙做建材生意的严女士兴冲冲地问记者，目前株洲市有哪些楼盘有90㎡的户型，她今年还想买个三、四套投资。对房产一窍不通的严女士，去年尝试买了4套房投资，结果没想到，都让她赚得笑开了花。她告诉记者，买房投资比做建材好赚多了，又轻松又没风险。

　　记者提醒她现在国家出台调控政策，首付和利率大幅度增加，买房投资有风险。她却表示无所谓，顶多少买几套，她觉得房子肯定不会跌价，买80-90㎡大小的房子，首付不多风险不大。金谷国际服饰广场的汤乐告诉记者，这次调控并没有对商铺产生影响。购买他们的商铺的投资型客户大都打算自己经营，没有出现放弃购买的现象，而且一楼商铺的业主，就算自己不经营转手也可以赚钱。

　　在不少主推小户型的房产公司则说：“来我们公司的客户，都提到了一个问题，就是现在买了一套小户型，将来手里有钱了，想换成大户型，要多掏不少利息，问我们有没有好的办法解决”。

　　由此可见，大多数人希望打击炒房者，但是新政亦是双刃剑，对自住或改善型住房需求者也带来了不小的影响。此外，株洲的炒房客毕竟是少数，手里有钱又看好市场的投资客，也不在乎多付30%的首付。