广州楼市成交量接近“腰斩” 成交价微跌 租赁成交价上升

　　昨日,各研究机构相继发布5月楼市报告,据中国指数研究院数据,重点城市成交面积全部下跌,总跌幅达45.72%,几近“腰斩”,而价格均始现微跌;广州市场出现成交量剧减30%左右,成交价出现下跌态势。不过,目前广州二手楼市价格跌幅仍在5%以内,市场人士认为楼市并未真正出现下跌,预计随着成交量的继续下跌,7、8月将出现10%甚至15%的跌幅。同时,广州楼市的租赁市场却出现大幅上涨。不少买房者转买为租,而卖房者转卖为出租。

　　行内认为,成交量大幅下降的主要原因是投资者纷纷离场、部分自住型买家也选择观望。中原地产物业部副总经理潘婉霞分析,中原地产天河区的成交案例中,约有8~9成的买家为自住客,投资客的比例大概只有10％~20％之间,其目的为抵御通胀。

　　与此同时,广州市场的租赁市场却出现大幅上涨。据中原地产数据,近期各区租赁成交价出现“普涨”,各区幅度均为10%~20%之间。主要是不少买房者转买为租,而卖房者转卖为出租。

　　中原地产项目部总经理黄韬分析广州二手市场走势时表示,市场现状将延续到7、8月,形势不可能出现太大的逆转。

　　他认为,目前的价格跌幅仅在5%以内,而且更多的是数据显示结果,具有一定的偶然性。实际上,楼价全面下跌还未真正出现。

　　不过,他认为,如果成交量继续下滑,楼价将出现“深跌”,可能7、8月可达10%左右;而如果成交量还未回升,估计“十一”时楼价跌幅达15%。只要成交量不出现回转,楼价就将持续跌下去。另外,他认为一手价格目前未有下跌迹象,可能在6月底才出现跌势。

　　动态一:实力买家现身 一次性付款的顾客明显增加

　　观察各中介行成交案例可发现,近期入市的买家多为实力较强者,一次性付款的顾客明显增加。潘婉霞表示,中原地产天河区近期的成交案例中,一次性付款的比例达到40％左右。而满堂红数据显示,目前一次性付款的比例为28%,与此前22%~26%的比例相比有很大的升幅。

　　以合富置业促成的买卖交易为例,一次性付款比例从4月上旬的24%急速上升到4月下旬的33%,至5月上旬该比例亦已超过4月下旬的水平。

　　其中,首次置业者一次性付款的比例上升最明显,在4月份一次性付款购房的比例仅占49%,到5月份上旬已超过一半。

　　据合富置业分析报告,天河区所吸纳的一次性购房客购买力最高,套均总价达125万元。

　　其中,超过50%是首次置业人士,喜欢选择总价在100万元以下的小户型物业自住,改善型买家购买力两极分化现象明显,资金实力雄厚的购房客可以一掷几百万大手笔购入高端豪宅,而大部分改善型买家是抱着“执平货”心理入市,所成交的大部分是总价在150~200万元之间业主降价的物业。