如今的买家在持币观望的同时，又显得很矛盾。“我在等，但我不会像2008年那样等。”就算是很有实力的自住客，他们现在的买房行为也变得非常犹豫。

　　来自官方的统计显示，5月份，新房成交下滑59.6%，房价也下跌了4%，成交下滑可谓是惨烈。这一下滑幅度超过了2007年，当时9·27新政出台后的一个月，仅是下滑了五成。这说明：尽管专家们一再强调这一轮调整不会比上一次更为惨烈，但消费者依然普遍选择用脚投票，告诉开发商：我不买单了。

　　但，即使这样，依然有人在买房。与2008年消费者普遍不出手不同，如今的买家在持币观望的同时，又显得很矛盾。“我在等，但我不会像2008年那样等。”坂田的黄先生说，“我不认为房价会崩盘，我之前有一次相信了房价会崩盘，但我上当了。”他锁定在龙华寻找心仪的房子，并且等待一个新盘再降价一成就出手。几乎所有的观察家都相信，佳兆业的三盘8折大促销，再一次证明了深圳的刚性需求依然很旺盛，这甚至在某种程度上坚定了他们关于房价不会崩盘的想法。

　　在售楼盘上门量仅2-3批

　　记者在5月30日（周日）兵分四路，对后海、宝安中心区、龙坂以及龙岗中心城四个区域进行重点调查。这4个区域是深圳新盘集中之地，也是去年以来房价上涨较快的地方，更是近来新盘开盘的集中之地。因此，其在新政之后的变化更能反映出市场面貌。记者调查了大约12个楼盘，这些楼盘只有水榭春天、上品雅园是在最近的两个周内开盘或者搞促销降价的，其它都是在5月上旬之前甚至更早开盘的。

　　记者在调查中发现，大部分楼盘的上门客户都不太多，大概都是2-3批客户，一些楼盘甚至几乎没有什么客户登门，像绿景大公馆、阅山华府、潜龙曼海宁等。一些在现场举办了活动的楼盘，人气则稍微热闹一些，比如阳光天健城举办绘画活动聚拢了10-20名客户。

　　这些都显示出，政策冲击之下，买家的观望心态变得非常浓烈，对于一些没有促销活动以及降价行为的楼盘，买家似乎连上门看楼的兴趣都没有了。

　　上品雅园和水榭春天的现场人气较为旺盛，上品雅园周六下午有20-30名客户到场买楼，售楼员都忙不过来，水榭春天则有百多人看楼。

　　原因在于，这两个楼盘前一个从5月28日开始降价3000-4000元/平方米搞促销，均价只有1 .2万元/平方米，几乎是二线关口最便宜的楼盘，而后一个楼盘5月22日开盘，还没有过热乎劲儿，加之其定价2万元/平方米比附近的潜龙曼海宁、万科华府都有明显的比价效应，是以，引得比较多的买家登门看楼。

　　部分自住客犹豫中出手

　　综合售楼员介绍及记者采访的情况，最近上门看楼的基本上都是有刚性需求的自住客，包括首次置业者和改善性的置业者。

　　比如在上品雅园，28日下午带着妻子来看楼的薛先生对记者说，他和妻子以及10岁的孩子在坂田租房已经有好多年了，一直没有买房，现在听说楼盘降价，就赶紧过来看看，想买一套80多平方米的小三房，他觉得这个楼盘促销之后的价格达到了他的心理预期。而在水榭春天，记者多日来连续采访到至少4位自住型买家，多是改善型买家，因为这个楼盘总价较高，户型较大。

　　在价格最高的后海，改善性购房成为区域之所以能够成交的最大的支撑。比如一些实力客户，原来居住的房屋老化，想要改善居住环境而到后海来。

　　但是，就算是很有实力的自住客，他们现在的买房行为也变得非常犹豫。记者在宝安中心区看到不少人来看房，都显得很从容。而在福田工作的黄先生和张小姐都到了水榭春天看楼，但是最后都以总价太高而没有下定。

　　“我觉得在政策作用下，接下来房价能降一些，到时候再买。”张小姐的说法代表了大多数自住型买家的想法。

　　7月降价成市场共识

　　为了应对这一史上最严厉的调控政策，深圳开发商也展开了一些促销，而且，从近期的种种迹象看，有理由相信，这样的促销会越来越多。观察家们指出，真正的降价或许会在7月份出现。

　　整个5月基本上是买卖双方在互相试探的月份，更拥有专业知识的开发商们，在新楼盘开盘时，纷纷大幅下调了开盘价，以此来显示对政策的呼应。5月份大约10来个楼盘开盘或推出新单位，价格比预期定价下调了1-2成，比如推盘重点区域龙坂区域、宝安中心区、南山等，多数楼盘的价格都比此前的预期定价下调了4000-5000元/平方米。

　　但这样的下调显然没有满足消费者，5月份发售的新楼盘，大多数的成交率不过1-2成，稍微好一些的则不过三成左右，这与新政之前可是有着天壤之别。

　　但更多的在售楼盘并没有做出明显的举动，他们如买家一样也在观望，很多在售楼盘以供应量稀缺为由坚挺不降价，但他们也比以前举办了更多的活动来吸引消费者。

　　这导致了在售楼盘的成交更加惨淡，尤其是受政策冲击严重的大户型豪宅楼盘，比如后海楼盘，有的一个月几乎没有成交。

　　在5月底，这一现象发生了变化，佳兆业旗下的3个在售楼盘大幅促销，被业视为推倒了在售楼盘不降价的第一块骨牌。而其降价之后3日内几乎卖完的业绩，也令观察家们更加相信深圳市民的购买力。

　　深圳中原地产李耀智表示，由于6月份世界杯举办，又是传统的楼市淡季，因此，他预计不会有太多的在售楼盘选择在这个时候降价，但是，降价的趋势已经确立。他表示，开发商会在7月份达成降价的共识。

　　新动向 抄底心态再浮现

　　由于经历了2008-2009年的报复性反弹，很多买家都对这次调控能够起到多大作用，甚至是将来会否再引发一轮房价的报复性反弹，产生了很大的不信任。他们担心，中央政府及地方政府都不愿见到楼市的大跌，因此，这一次调控可能会再次重蹈覆辙。由此，不少市民都心怀抄底，一见到有楼盘定价稍低，或者是降价促销，便开始出手买楼。这与2008年市民普遍性看跌不出手有很大的不同。

　　在上品雅园降价促销中，记者获知，不少开发商的内部人士也买了，而接待记者的售楼员也自称：自己也买了一套作为投资，她认为这个价格已是非常低了。在佳兆业的另一楼盘金翠苑，该楼盘最大降幅1万元/平方米，记者现场看到不少买家都非首次置业者，而是为了学位前来买楼的，或多或少都带有投资的性质。

　　记者还发现，一部分长线投资客也开始出手，如在5月下旬开盘的侨城馨苑，记者现场采访的买家都是为孩子买楼，一位中年夫妇为自己不过三四岁的小孩买楼，目的是为了避免短期的通货膨胀和将来的遗产税。而在后海，出于规避通胀而买楼的，也有一些实力客。

　　此前一份网络调查也证明了深圳市民的这一抄底心态，这份调查截至周三晚11时获得了8194人投票，其中有超过八成的网民表示会选择抄底。但略有意外的是，超过一半的网民表示，房价下降四成以上他才会抄底。这与近期一些楼盘仅是下降2-3成便引来不少抄底客似乎有些出入。