机构认为，投机性需求正在离场，调控的阶段性效果在局部一线城市已经开始显现

    5月份，全国主要城市总成交面积几乎全线下跌，总跌幅约44.18%，重点城市房价虽有所回落，但仍处于较高水平。

　　中国指数研究院统计报告披露了上述数据。该机构是一家房地产研究的商业机构。

　　报告显示，5月份，在能监测到价格的城市中，仅杭州成交均价受结构影响逆市上扬20.89%，形成又一峰值，其余重点城市价格受成交结构影响有所回落，但仍处于较高水平。扬州位居跌幅榜首，环比下跌26.01%，重点城市中，重庆、天津、北京、上海均价下降幅度超过10%。

　　成交量方面，在5月监测的30个城市中，29个城市成交面积环比下跌，苏州跌幅最大，环比下跌77.75%，半数城市成交量下跌接近或超过50%，北京、上海、深圳、杭州及南京跌至其历史最低水平（春节期间除外），仅包头成交量环比上涨12.09%。

　　由此也带动库存量普遍上涨。其中，杭州可售量涨幅最大，环比上涨16.64%，上海商品住宅可售面积增加60万平方米，广州、苏州及南京上涨幅度皆在10%左右，仅重庆可售面积环比下降7.42%。

　　另据中国经济数据库（CEIC）的统计，自4月中旬楼市新政出台以来，北京、上海、深圳成交量环比分别下滑53%、54%、8%，同比分别下滑57%、68%、62%，一线核心城市商品房成交量已大幅下滑。

　　从主要城市的成交批售比（指的是商品房市场新成交的面积与新增的可售面积之比，该系数大于1表明市场交易比较活跃）来看，该系数明显下降，表明商品房市场的交易活跃程度在不断降低。新政出台后的前三个周，该系数分别为2、1.25、1.17，这说明市场交易正在急剧萎缩。

　　华创证券据此认为，投机性需求正在离场，调控的阶段性效果在局部一线城市已经开始显现。考虑到供应量增长的叠加作用，房价的回落已成定局。对于新政之前房价上涨过快的几个核心城市，未来房价将出现较大幅度的下调，甚至不排除恐慌性下跌的可能性。