北京某楼盘为公寓式酒店，建筑面积3万余平米，2007年入市销售，至今没有卖完，去年5月促销信息公布价格为37000元/平米，目前6.8折相当于降1万元。最近的调查现实，投资类产品在一手和二手市场均率先加大打折力度。

     即使降低1万元，对炒楼者来说是不是就是抄底的时候了？这轮楼市调控的效果人们一直很有期待，但是另一方面人们也在等待，很多人都认为中国的楼市，需求是弹性的，而房价是刚性的。

     说需求是弹性的是因为现在的需求主要是投资需求了，当房价上涨快的时候需求就增长快，当房价增长慢或者下降的时候，需求就减少。但是房价总的上涨趋势是刚性的，即使是现在的调控力度逐步加大，依然有很多人认为房价回弹是早晚的事。

     这些年楼市投资赚钱太厉害了，这种诱惑至今让人们挥之不去。一篇微博的调查显示逾半数购房人欲抄底北京楼市，不过选择此时抄底者不足1成。确实目前的楼市虽然交易量大幅度下降，价格也出现松动，但是整体的房价下降幅度还不够，业内普遍认为大规模抄底团购时机尚未到来。

     有人建议，准备抄底者要根据自己的实际情况密切跟踪楼市变化，预备出足够的资金，及时加入炒楼抄底战备队，时刻做好战斗准备。

     但是，今年的房价降到去年那样的水平了吗？这次调控之后还会出现像去年那样的楼市反弹吗？

    如果真的房价会大幅度下降到去年那样，如果再有救市政策让房价迅速上涨，楼市投资那确实是个发财的好路子。

     不过，别人嚼过的馒头还有味道吗？人们可能趟过同一条河流吗？

     昨天和一个中介的店经理聊天，他们的店上个月成交4套房，和原来的每月十几套相比只是个零头，而且在其周围的不少二手房中介里面大鱼吃小鱼的现象已经出现，关张的情况也有，但是总体上由于市场暗淡每个店都是人浮于事，一些店为了节约成本已经看是大幅裁人。

     他认为，现在的购房者主要是自住的刚性需求，比如丈母娘非要姑爷买房才嫁女儿的情况，比如孩子大了要分居室的改善型需求等。根据这位经理最近对客户情况的回访来看，主动要求降价出手的还是少数，大多数人感觉到在资金需求不是很紧迫的情况下，待价而沽依然是第一选择。

     不过，他在参加了几场专业机构的讨论会之后，感到以后再想炒房是不可能了。他说现在的政策，对炒房投机打压的很厉害，5月份之后，北京在操作层面上正在执行一个家庭只能新增一套房的严厉政策，这比对第三套房全面停止贷款还厉害。

     他认为此举的意义就在于迅速将资金逼出楼市，促进房价加快降价步伐，以便于展开下一步的调控措施。

     他说，以后的楼市不可能在出现去年疯涨的情况了，房地产投资将从对赌房价上涨向收取租金转移，投资房产将是一个微利的事业，这也是符合国际惯例和社会稳定发展需要的。以后的房价会在这种供求关系下作用下缓慢地保持上涨的过程。