6月5日，在宁举办的思想盛宴高峰论坛就当前民企发展和房地产走向，邀请各方专家“金陵论剑”。大家认为，目前房地产价格较难撼动的僵持局面，有望在年底打破。

　　存货周期未到，强撑目前房价

　　为什么国家出台了一系列调控政策，而房地产只是成交量下跌，而价格却未见明显下降呢？国内最早从事房地产专业咨询的连锁服务商世联地产董事长陈劲松认为，这主要是因为开发商的存货周期还未到来。

　　“该推出的项目，去年年底不少开发商已经提前全部推出去了，目前许多开发商手中无房或者只有很少的楼盘待售。在目前的政策背景下，现金仍较为充裕的开发商推出新楼盘的热情降低，这也导致了眼下并未出现大家预期中的降价。但预计到今年四季度，会有大量楼盘推向市场，存货周期将会到来，届时，目前这种僵持局面会打破。”

　　房地产业集体乐观理由很牵强

　　申银万国证券首席宏观分析师李慧勇和世联地产陈劲松都坦言，此次调控，目标在于从更高层面来解决当前社会、经济难题，政府决心大、措施严、行动快、力度大，决不能轻视调控对市场产生的影响。而目前的调控政策还只是针对交易市场，接下来很可能还会有针对住房保有市场以及开发市场的进一步调控。

　　房地产新政下，欧洲债务危机的意外蔓延，又让整个房地产行业出现了非常乐观的情绪。陈劲松分析，这种乐观来源于几种考虑：首先，房地产拉动了水泥、钢铁、建材等60多个行业的发展，打击房地产就会影响整个国民经济，政府可能会手软收手；其次，房地产业目前是最大的内需，房地产业是地方政府的财政命脉，已经“绑架”了政府；第三，房地产通过大量贷款，“绑架”了银行。

　　“这些理由其实都站不住脚。首先，是住房拉动了相关产业链的发展，而不是房地产，保障性用房同样能拉动产业链发展，甚至拉动得更快；其次，房地产不可能‘绑架’政府，地方政府和中央政府的目标是一致的；第三，所有银行的压力测试都已经结束，房地产降价20%到30%，各家银行都能承受。”

　　调控至少要延续到保障房大批推出

　　“这一轮调控周期会比较长。至于什么时候结束，条件是保障性用房要形成一定的量，并且让中低收入人群形成稳定的住房预期。”根据世联地产在全国各地的调研，陈劲松认为，调控最少需要一年半。

　　“毫无疑问，未来的房地产市场就是两类市场，一个是商品房市场，一个是保障房市场。这两个市场的量在香港是1∶1。”陈劲松说，“达成这个量会带来一系列好处，也就是说商品房价格尤其是豪宅价格涨到天上去，也跟老百姓没什么关系，不会引发社会矛盾，新加坡、中国香港就是这种情况。只有保障性用房成熟起来，商品房市场才会逐渐恢复到理性的市场供应，而未来社会，商品房提高容积率必然是大趋势。”

　　民营开发商应抓住保障房商机

　　出席论坛的专家都认为，保障房项目大量推出，会给房地产开发商带来新的商机，特别是民营开发商。

　　“不要认为保障性用房的利润只有微薄的5%就放弃这个市场，这里面商机多多。”陈劲松认为，保障性用房也需要大量的民营开发商积极介入，否则大批量保障房难以在短时期内推出。基于此，政府可能会采取相关措施鼓励民营开发商介入。

　　“今年推出的土地70%将用于保障性用房，保障性用房将会是最大的内需。因此，民营开发商一定要抓住难得机遇，积极参与开发，实现双赢。”陈劲松提醒。