6月5日，位于北滨路核心地带的东海岸鹦鹉螺商业街发放VIP卡，截至记者发稿前已有近50%的商铺被火爆预订。除了该项目，近期不少商业地产项目也同样火爆，如财信城市国际99度时尚商业街、康德·国会山、天下城·财满街、协信中心等。这样的现象是否意味着，在严厉新政之下，重庆的商业地产将会成为房产投资的突破口呢？

　　多重因素催热商业地产

　　昨日，鉴正伟业代理公司商业地产总监李勇在接受记者采访时分析道，虽然国务院连续出台一系列针对房地产市场调控的新政，住宅市场投机行为被空前打压。但民间资本较多，总在寻觅价值洼地。从首付、利率、回报率等方面看，目前投资商业地产明显优于住宅市场。而商业地产的升温，政策影响只是其中一个原因。更重要的是，商业地产更具有稳定性高、持续性强、受政策影响小、前景大的特征。因此，部分住宅投资者的资金开始流向商铺和写字楼市场，商铺投资热度出现了升温趋势。

　　“其实，近年来重庆商业升温趋势是很明显的，为什么现在投资者会越来越关注商业地产？我认为不完全是新政因素影响，更重要的还是重庆的商业地产具备很大的潜力。”重庆立业副总经理沈光明表示，“第一，相比其他一线城市，重庆的商业地产仍处价格洼地，拥有更多的是机会和空间。重庆已然成为中国西部经济发展的动力引擎，随着城市价值的提升，将会直接大幅度提升商业地产价值。第二，随着城市发展，而改变的产业结构已吸引了惠普、广达、富士康等大批国际上具有极大行业影响力的财团企业纷纷入驻重庆。所以，重庆城市发展急需要商业地产的。第三，加速的通货膨胀，让消费者的恐惧心理日趋增强。而国内投资渠道少，房地产投资仍为主要渠道。那么，当住宅市场投资饱和且受到制约的时候，商业地产的投资就更具唯一性，更加重要，是一个新的契机。”

　　入市量增加宜长线投资

　　据不完全统计，近期，重庆楼市有20余商业地产项目在售或即将上市销售，其中，商铺项目有东海岸鹦鹉螺商业街、财信城市国际99度时尚商业街、顺祥·壹街区、中渝·爱都会、中冶·城南时光、亚太商谷、大鼎·第一时间、伟清集团九滨路项目、地一大道、旺德旺城商业街等，而写字楼项目则有线外、富力·海洋国际、协信中心、中新城上城、渝高智博中心、渝高城市日记、创汇首座等。此外，还有金科VISAR国际、九街高屋等商务公寓类商业地产产品。

　　随着商业地产入市量的急剧增加，市民也加强了对商业地产的关注。记者在某售楼部采访到了购房者、从事金融行业的张东。他告诉记者，现在，商业地产银行贷款首付五成、利率上浮10%，和出台的二套房放贷政策基本相同。所以，门槛都是一样的，如果同样用50万元来投资100万元的项目，商业地产比住宅回报还要高2%。但作为资金并不充裕的小型投资者，他更看好社区商业，因为社区商业门槛低，而且以后的升值空间更大。

　　鉴正伟业代理公司商业地产总监李勇还认为，作为重庆的商业地产，长期向好，稳中上升，仍处价格洼地。随着重庆城市转型及提升，长远与宏观来看，必将有巨大潜力。而投资分为长线和短线，三年以上为长线，三年以内为短线。他更建议关注商业地产市场的投资者，在目前市场政策不明朗的情况下，做长线投资。

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　　商业地产精品推荐

　　东海岸鹦鹉螺商业街

　　总建筑面积约5000平米，各种形态社区商业应有尽有。而此次推出的商铺将带租约销售，面积约12~250平方米，最低20万元坐镇北滨路当铺主。

　　顺祥·壹街区

　　作为大渡口地标性商业的顺祥·壹街区，是“集高尚住宅、文化步行街、购物中心、商业步行街一体的”，具有商业旗舰的复合型项目。

　　大鼎·第一时间

　　独立式临街商铺位于袁家岗轻轨枢纽站旁，起价18000元/平方米。商业街定位成以餐饮、娱乐、休闲、金融为主的街区商业。

　　地一大道

　　巴南项目总建筑面积7万平方米。项目位于鱼洞巴县大道、新市街、解放路、鱼轻路四条城市中心主干道地下，建成后将成为巴南地区大型地下生活娱乐购物中心。

　　大渡口项目总建筑面积为3.7万平方米。建成后将成为集购物、休闲、娱乐于一体的多功能地下商业步行街。

　　旺德旺城商业街

　　位于北碚商圈核心延展地段，3万㎡的风情商业街区，由近200米长的L形步行街区和近500米长的L形休闲长廊组成国际级开放式时尚生活广场。二楼商铺最低7000元/平方米。

　　线外

　　被誉为“投资NO.1”的线外·商政公园即将推出的410㎡跃层办公彻底颠覆传统办公模式。410㎡的双层办公空间使用率高达122%。

　　九街高屋

　　项目总建筑面积约77720平方米，由两座商务公寓和裙楼共8层的九街“西区”商业区构成，是观音桥商圈罕见的稀缺高端写字楼之一。

　　富力·海洋国际

　　作为最具投资的CBD甲级写字楼富力·海洋国际，处于“所见”的状态，不仅缩短了资金回收期，而且再加上精装、硬软件的高品质，可谓重庆CBD最好升值潜力最大的“顶尖货”。

　　富力城C8商铺

　　面积在35~43平方米。富力城分两期开发，一期规划为1077亩现代中式人文社区，二期规划为2774亩复合国际生活社区，精装写字楼、酒店、公寓、商业即将开发。

　　创汇·首座

　　解放碑金融街门户绝对地标，以罕有的最高5.7米空间，中央公园式阳光生态中庭高绿化率的大环境，高瞻未来的绿色环保潮流，全面开创国际写字楼投资新时代。

　　协信中心

　　雄踞观音桥步行街核心地段，携手国际顶级品牌团队打造星光68国际名品广场、精装酒店公寓、涉外6A甲级写字楼、五星精品套房酒店四大顶级业态，每一项均为行业翘楚。

　　亚太商谷会展商业步行街

　　汇聚南坪商圈CBD、南滨RBD、会展中心100万消费人群，10万商务精英。步行街添设了7级台地城市魔方公园，营造出独一无二的商业味道，16~570㎡全街铺，业态丰富。

　　中渝·爱都会

　　今年将推出近7万m2的商业，以打造品位生活为首任，其业态除了酒店（酒店式公寓）、写字楼、SOHO外，还将推出适合时尚的小餐馆、咖啡吧、小酒吧经营的街铺。

　　上海城商务组团

　　将于近期面市的上海城商务组团，由嘉德1号、嘉德2号和嘉德中心三幢高层建筑所组成。其中嘉德1号为29层高的商务公寓，嘉德2号为29层高的纯写字楼。其嘉德2号写字楼正在全城预约登记中。

　　华宇·北城商务街

　　项目所在的龙头寺片区，有着“四站合一”的绝妙优势，既可快捷接驳全城，畅达全国，也将为此催生新的财富干线。还与“五大城市生活”零距离，尽享龙头寺核心资源。