▲房价下降，一些炒家急于出手。深圳商报记者 甘跃飞 摄

　　坚定看跌派：

　　等房价彻底降下来

　　根据日前进行的一项民意调查显示，由于个别开发商采取各种优惠促销手段，甚至小幅降价，购房者是否会被打动的问题，有７５％的网友选择了“不会，等待房价真正降下来”。

　　刚到深圳某新楼盘看房回来的媒体工作者李先生告诉记者，该楼盘位于坂田，最近大搞优惠促销，送装修，销售的８９平方米的户型还有很多面积送，可以改多一个房间。不过，李先生依然非常冷静：“我身边的朋友都在卖房，现在买新房，入伙还要１年以后，到时房价都不知跌到什么程度呢。还不如拿着现金好。”

　　家住南山月亮湾的黄先生来深圳已有将近十年的时间，黄先生一直有购房的意向，也一直关注着房价问题，黄先生认为，“目前房价下降只是一种假象，销售商所报的下降的价格数据只是一些地段比较偏的郊区楼盘，像市区地段好的楼盘价格并没有下降，还是维持在很高价位，所以目前并不会出手。”

　　左右摇摆派：

　　跟着感觉走

　　根据网络调查，表示将“观望中，再降一点就买”的网友占了１５％。记者采访了解到，有此心态的市民，大部分是经历了漫漫三四年的等待，错过了２００８年低谷最佳买房期，在２００９年房价飞涨期不愿出手，如今结婚生小孩又急需买房的人，或者是需要换大房的人，因此，心态就比较矛盾。

　　今年３１岁的刘小姐女儿都１岁多了，一直租住福田的两房，每月租金２８００元，为了能“抄底”，错过了２００８年的好时机，如今终于盼来房价下跌的趋势，开心之余，也表示，不会再像２００８年那样盲目等抄底，房价再降一点就会买。“我想继续跟踪一段时间，如果有合适的房子，自己感觉差不多就买了。”

　　“２００７年，想买买不起房；２００８年，买得起却不敢买房；２００９年，想买房却买不到房；今年是在买与不买中犹豫不定。”一位历经４年买房路的网友向记者这样抱怨，“２００９年是以普通自住需求为主，但是我们没赶上２００９年４月之前那一趟，下半年只能看着房价往上走，想买买不到了。现在供应又偏紧，看来看去都是那些个楼盘，而且调控政策出台后又加剧观望，只能让我积累了几年的购房需求持续压抑。”

　　勇敢入市派：

　　不在乎一时涨跌

　　调查中，面对开发商优惠开售会否影响您的购房计划的问题时，表示“会，正在考虑出手购房”的网友也占了１０％，是比例最小的群体。

　　记者了解到，这部分打算、或在近期调整期已经出手的市民，一是“不差钱”，可以随时一次性付款，不在乎一时涨跌的几万元；二是急需买房改善生活质量，一分钟都不想等的人。

　　龙华新楼盘水榭春天开盘的前一天，市民唐先生就已经“冲动地”交了定金，因为开发商的打折优惠实在太诱人，他又是一次性付款，各种折扣算下来，他的房子可以打九折，单价２．１万元／平方米。“本来还托人四处找关系，看能否打折多点，没想到开发商就自动打折，也不等朋友找关系了，就马上交定金了。”虽然事后被很多朋友认为“太冲动”，唐先生也并不后悔，他解释说，主要是买房给儿子的，又觉得这个价格和房子还不错，于是就没想太多下定了。“长期来看，房子还是不会贬值的，我又不是投资的，不在乎一时半时的涨跌。”

　　市场上仍有购房者逆市买房，曾租房居住的李先生就于５月上旬购进一套８３平方米的两房，单价是２１０００元。

　　“不管首付是三成还是五成，我都不想再等了。”李先生认为，遇到价格合适的应当尽早出手。“曾经看上的盘，几个月单价就涨了一两千。”相对于提高了一成首付，李自称更担心的是未来房价继续上涨。

　　延伸阅读

　　三个月的“心理拉锯战”

　　“房价不会跳水，只是在做俯卧撑。”近期珠三角一楼盘的广告很雷人。

　　与地产股高台跳水的走势格格不入的是，楼市则显得波澜不惊，并没有明显的高调降价举动，甚至连一个强劲有力的“声音”都未发出，大家显得谨慎而小心翼翼，观察着竞争对手的一举一动，谁都不愿打响头炮。然而，历经２００８年调整的深圳楼市真的能对这次“国十条”如此免疫吗？

　　目前的行情让人琢磨不透，卖还是不卖这个问题深深困扰着很多人。想卖的理由很简单——尽管市场僵持，但房价必然下跌，昙花一现的疯狂交易行情过后，炒家的出货量跌入冰点。“也不知道还会有什么可怕的政策出来，如果保有税征收，我敢肯定房价起码跌三成。”一位炒房客娄青说，更可怕的是，疾风暴雨般的政策已经把成交量打至冰点，无路可逃。

　　不想卖的也有理由：“难道国家会把房地产砸死？铁定不可能！”更何况，炒房靠的都是银行资金，娄青说：“亏损我亏三成，银行亏七成，大不了我不还贷款了。”

　　和很多炒家一样，娄青打算观望三个月。他承认，究其原因，一是舍不得利润二是也抛不掉，“我在和政策、和买房人比耐心”。

　　实际上，疾风骤雨般的调控政策过后，管理层正在考量“落地效应”，一段时间后，则看房价和开发商态度。遇强则刚，这是业界对后期政策实施力度的普遍观点，别忘了，更强有力的“杀手锏”还在后面。暂定三个月的观望期，不失为投资客的权宜之策，但一定要踏准政策的鼓点，切莫逆势而为。