购房者，如今冷静下来。楼市调控，还有多少政策要出？房价真的能跌吗？楼市会变天吗？虽说房地产行业是临时支柱产业，盖房子谁不会？但就是这个盖房子刮取了国民一辈子或几辈子的血汗。有意思吗？有意思。最近一个多月，不断创新的新剧目把房产两税推向高潮，有关开征物业税或扩征房产税的传言搅得国内鸡犬不宁。媒体忙着造谣，政府忙着辟谣，公众忙着求饶。都说谣言止于智者，如此折腾下去，智者必是愚者。

    清晰的产权和信用是现代都市的两个核心，如果没有清晰的产权保护，又没有完善的信用体系，所谓的市场经济恐怕是天方夜谭。

    政府信用是社会信用的基石，这次债务危机的背后是政府信用危机，所以政策一定要合法、科学和连续。

    在缺乏法治约束和民主监督的情况下，企业和公众只好揣摩圣意，诱导媒体炮制出许多虚假新闻，违背媒体的专业精神。

    影响力越来越大的网络更是如此。网络媒体走的是商业化发展道路，靠炒作起家，自己制造新闻，几乎不受伦理道德的约束，随心所欲，好像也不需重视自己的口碑。

    与此同时如果政府缺失信用、政策反复，就会导致公众对消息的饥渴，网络时代对公众的辨别力和选择力是个严峻考验。先是将信将疑，继而搜寻确认，在消息的海洋里左冲右突，最后基本失去了判断力。（炒股的就完了）

    以房产税为例，“三年之内免谈房产税”，只是发改委下属研究所一个研究人员的个人观点，而且，税收政策调整也非发改委的职责，根本不值得被大书特书。但是，政府出尔反尔，网络媒体的渲染，加上公众的喧嚣，共同制造了一个假说。都说事实胜于雄辩，但我们往往在没搞清事实前，就已经开始雄辩了。

    最近在多重利空的作用下，楼市上冲的动能已经接近释放殆尽，顶部的势能正在衰减。这个时候再来一剂猛药，楼市就可能直接躺着玩了。按理在调控效果还没有得到确认之前，应该不会出这个狠招，可是乱市用重典哦。

    但是随着媒体越来越绘声绘色描述，乃至援引政府部门某些负责人的发言，言之凿凿信誓旦旦，具体到报批动向，如何界定，税率多少都很确切，不由你不信。

    之所以会提出房产税，是为了替代物业税。为什么？前面的文章我讲过多次，物业税最重要的是包含了70年一次性收取的土地出让金。按照现在楼面价在房价中占到2/3以上的比例，将70年的土地出让金分摊到每一年，按年收取1%还是公平合理的。但是不收取土地出让金，直接损害地方政府的利益，也有伤国体。是一次收了70年的合算还是按年收取合算？谁也不是傻子。所以物业税这个东西在地方政府那里完全没有卖点，以至于物业税空转了这么多年，连以家庭为单位查清拥有房产的数目都做不到，真的是空着没转。

    于是有了智慧结晶。物业税行不通，就弄出个房产税来。好处是不需要经过立法，原来就有，可以立刻拿来用，降低房价。里面剔除了最大头的土地出让金，物业税摇身一变成为房产税，按说刨去包含的土地出让金，税率应该很低才对。可是现在宣传的是0.8%，还是按照评估价。

    这是什么概念？就是说某个家庭两年前买了套大房子，这些年没买房没卖房，老老实实住着。就如我写的《凤炒凰》，一觉睡醒，发现这套100万买的房子现在价值300万了，因此每年要交24000元的税。按照目前京沪等地1：500甚至更低的投资回报率，买套房子自己住跟租套房子差不多。这个房产税就是房子的“管理费”，其本质就是在卖给你之后再从你身上刮一笔，把同一样东西卖给你两遍，甚至包括你的后人。

    用物业税代替土地出让金，虽然清晰了产权，可便宜都落到了开发商手里，又不能惠及百姓。任何一个政策要发挥作用，都需要相关措施的配合，否则炒作就成风。如果配套的保障性住房能够实施到位，市场就由不得卖方说了算。供求关系一旦扭转，同时配合多套住房交易的累进交易税和提高信贷门槛和成本，房产失去快速换手的可能，自然也就没有人来炒。那政府的让利就能传到老百姓的手里。

    至于说立法程序回头等到两会再补个过场，照样推行。所以这个不是程序，而是诚意。

    物业税和房产税是完全不同的两个东西。物业税是保有税，房产税纯粹是打着民生旗号的苛捐杂税。两者之间最本质的不同就是土地出让金。一个是利国利民不利于县太爷，另一个则是伤害政府信誉，损害百姓权益，便宜了县太爷。这不是人大立法的问题，而是德政与乱政的区别。

    这些天最热的新闻，莫过于富士康跳楼事件，一个国家有多富，一个民族有多强，不是看它在福布斯上占据了多少席，而是看草根过着什么样的生活。低工资、超时、超强度劳动，成了普遍现象。为什么血汗工作还有人前赴后继地去做？这折射的不是一个企业的良知，而是政府保障体系的缺位。

    这和如今的楼市很相像，白领们要掏空全家几代的积蓄去买房，因为没有别的选择。如果有廉租房，可以解决落户和上学的问题，不一定要买房。但保障体系的缺位把所有的住房需求逼迫成了购买需求，导致了供求关系的失衡，通过炒作演化，迅速扩大贫富差距，显示分配的不公，激化矛盾。

    现在楼价依然居高不下，万科打个98折也被广泛报道。空方和多方都迫切地需要强心针来给自己打气。政府各部门此时却开始唱起了对台戏，今天你反驳我，明天我辟谣你，显示出决心的动摇。这份动摇又给了开发商和投机资本以希望，试图用死扛守得云开见月明。

    事实上，即便中央不再出台新政，以目前的政策局面，楼市也无法上涨了。就开发商而言，融资被否、股价暴跌、销售不畅、土地款周期变短、囤地受罚都决定了其下半年的日子不好过。虽然猛捞了一把，资金厚实，也扛不住日趋减少的进账。而在购买层面，信贷收紧、门槛和利率提高，使得投机资本即便有心入场也难以四两拨千斤。政策挤出了大宗买单，使得炒楼成为无聊多余的事情。

    富士康一个员工跳楼，可能意味着三个农民家庭失去依靠，城里一个白领凑齐首付买了房子，可能就意味着四个老人失去了生活的保障。不可以靠那些GDP的面子工程助涨房价，迫使购房者主动降低降低生活水平，扼杀草根的梦想。

    从这个角度，如果房产税就是对投机资本额外占有房产资源征税，早就应该征收了，现在是国情楼情逼迫实施房产税，终归还是件利国利民的好事，对楼市的健康发展有利。楼市要变天了，媒体们安静，听“半夜鸡叫”。

    二套房认定出台，明确以家庭为单位执行既认房又认贷的标准：在登记备案中家庭已有一套的(认房);已经利用贷款买过一套的;银行调查确认借款家庭已有一套的(认贷)。根据这个标准就会浮现汪洋大海的二套“刚需”“投机需求”“改善需求”，但认定需要房产交易中心、银行、户籍的配合，这样明确了界定，摆明了案底，启征新税就是时机问题，政策就讲策略。严控和摸底之后将政令如山，令行禁止。政策扶起支柱，同样可以放倒，君临天下的传奇。你看，撇开官与地，捣鼓房与民，政策有一说一，始终如一。

    这时买房好像苏格拉底带学生捡麦穗的情节，只要你进入楼市，就已经踏入了命运的垅地。那束最好的麦穗在哪里，谁也不知道。于是，只能磕磕绊绊地向前走。我们曾多少次将手伸向麦穗，但又悄然地缩回，我们不敢轻易作出选择。同样，我们又提醒自己不能有太多的犹豫。于是，我们只能狠狠心，咬咬牙，以完成艰难的选择， 选择决定成败，决定命运;意味着拥有，也意味着放弃。