“链家地产”昨天发布《新建商品住宅与二手住宅市场分析报告（2007年1季度—2010年2季度）》预测，未来三个月新房房价的降幅有可能进一步加深，并将引领楼市量价齐跌。

    《报告》显示，今年上半年，北京二手房价大起大落，3月份二手房房价环比涨幅11.3%，为近3年半以来最大单月价格涨幅，每平米上涨超过2000元。但4月中旬以后系列宏观调控政策出台，5月二手房房价环比降幅达到8%，同样创下3年半最大单月降幅，每平米下降1135元左右。

    “链家地产”市场研究部统计，虽然5月北京二手房18650元/平米的成交均价下降了8%左右，但5月北京新房成交价为35630元/平米，相比4月份成交价格36749元/平米，只下降了3%左右，新房降价幅度弱于二手房市场。

    “链家地产”副总裁林倩认为，下阶段新房房价降幅有可能进一步加深，并领跌整个房地产市场。“从本次《报告》中可以看出，2008年房价的下行期，新房市场价格下降比二手房晚3个月，但降幅要明显得多。2008年6月二手房价格12206元/平米，环比降幅为3.1%，而新房市场直到9月份才开始明显下跌。由此可以看出，一般情况下，新房下跌周期会有所滞后，但跌幅会更为明显。”