北京日报讯（记者 刘宇鑫）4月中旬以来一系列调控措施的执行，市场预期一些无法获得银行贷款的购房人可能会因此放弃购房。一些新楼盘就势来了个借坡下驴—打着“政策性退房”的旗号，一次性推出数十套受政策影响而产生的“退房”或尾房，但在价格上却并未见明显优惠。

　　通州楼盘阿尔法社区就号称有这样一批“政策性退房”。该项目三期预计在6月底开盘，而在此之前开发商推出了几十套“退房”房源先期认购。

　　“即将开盘的楼栋尚未取得预售许可证，在不存在违规销售的情况下，没有获得预售资格的房子何来签约、退房之说？”一位业内人士说，开发商推出少量“退房”很容易使购房人产生房源稀缺、价格优惠、机会难得的“幻觉”。

　　富力又一城近期也以“退房”来吸引购房人。记者从市住建委了解到，近期退房事项多是由购房人、开发商协商解决，且每一笔退房记录都会在交易网上“退房率”中显示，个别开发商宣称的“只在合同中更替购房人姓名、不计作退房”的“退房再售”操作方式并不可行。