近来,一系列新政调控直指抑制房价过快上涨,尤其是4月份的“新国十条”更是被称为最有力的“调控组合拳”。新政出台后住房市场成交量下滑有目共睹,那么市场上真实的购房需求状况是怎样的呢?消费者对地产调控政策的态度如何?

近期零点研究集团对居民购房需求进行了一次全国性的调查。调查显示居民的购房需求是真实存在的,只是目前进入观望期,多数有购房需求的居民推迟购买,等待房价下跌。

市场交易量严重下滑

“新国十条”中提出了两个控制房价的思路:一是增加商品房有效供应；二是抑制投资投机性购房需求。目前北京、深圳等主要城市新出台的地方政策都是以控制需求为主,在抑制投资型购房的同时也抑制了自住型购房。“新国十条”出台后的一个月,全国市场的住房交易量都大幅下滑。根据北京市房地产交易管理网的统计数据,从4月14日执行楼市新政至5月13日,比2009年同期下跌幅度达53.3%,广州、上海以及大部分二线城市也出现交易量大幅度下滑的情况。

购房需求仍然旺盛

成交量在下滑,那么人们的购房需求又是怎样的呢?根据零点研究咨询集团的最新数据,2010年4月,接受调查的居民中19.8%表示有购房需求,与2009年4月份相同内容调查19.5%的数据基本持平,说明与去年同期相比,人们的购房需求并没有显著减少,购房需求依然存在,而且相当旺盛。

如此旺盛的购房需求本应带来活跃的市场成交,但楼市新政却扭转了人们对于房价走势的预期,本打算购房的居民推迟交易开始观望。在新政实施的背景之下,42.7%的有购房需求者表示“打算延迟自己的购房时间,暂时不买”,说明新政对楼市的影响是非常明显的。

一线城市居民买房更急迫

同时我们将一线城市、二三线城市以及城镇居民分别对比发现,城镇有购房需求者更愿意延期购房,比例占到56.8%,而“北上广”等一线城市有购房需求者愿意因为新政而延迟购房的比例只有26.2%。且一线城市的计划购房者中,表示“本来没有购房计划,现在计划未来一年内购房”的比例(21.5%),远远高于二三线城市(2.5%)和城镇(4.2%)。可以看出,一线城市居民的购房需求更加迫切,未来一线城市的购房需求可能率先释放。

综上所述,目前购房需求真实存在,消费者不会无限期地等待下去,近期的交易量下滑是购房需求暂时隐藏起来、蓄势待发。至于购房需求何时释放,还要看地产新政实施力度和后续政策的出台情况。