二手房炒家近日纷纷出货离场或转战租赁市场。据合富置业统计数据显示，5月炒家入市数量环比下跌六成，多数投资客逃离二手房市场，甚至有部分短炒客宁愿亏本2万元出售物业以求脱身。此外，不少短炒客变身长线投资客，将物业出租以等待下一个合适的出货时机出现。

       亏少当赢 炒家获利降一成

       根据合富置业监测数据，新政出台后这将近两个月的时间，短炒客基本都是只出不入。其中，多达70%的投资客获利仅15%或以下，甚至有近20%的投资客卖出价比买入价低，折价幅度约2%左右。

       合富置业相关人士告诉记者，与新政之前情况相比，短炒客平均获利为14%，而新政之后炒家宁愿赚少一些或不亏本就会出售，更不会强求获利一定要达到某一个程度或者赚多少倍才肯放售，因此新政后炒家出货的平均获利下降到10%。

       除了短炒客急售套现外，还有部分长线投资者选择在近段时间出货套现，这类型物业一般都是带租约的，主要分布在天河和海珠两区。此外，老城区、白云和番禺也有一些转租为售的情况出现。从户型方面看，最多为两房物业，成交比例约40%；其次是一房物业，比例也超过30%；三房物业也有，比例接近20%。

       以租待售 租金回报率攀升

       近日，住宅租赁市场迅速升温，租盘放盘量和成交量也有较出色的表现，其中一部分新增的房源也是来自转卖为租的物业。据统计，在天河北、车陂、东圃、江南大道、宝岗、机场路等租赁热门的区域，一房或两房转卖为租的物业比较受租客欢迎，基本上是出一套租一套。

       据合富置业统计数据显示，这批在新政后转卖为租的成交个案当中，超过70%的租金回报率达到3~4厘，而租金回报率达5~6厘的成交比例也有20%以上。租金回报率不到3厘的转卖为租个案，占比很少，仅6%。

       满堂红研究部主任沈锐培表示，租赁市场相对活跃，主要是因为近期新政频繁出台，使买卖双方陷入“博弈”阶段，部分等着住房的置业者，只能以租房的形式进行观望。此外，还与城中村拆迁的带动有关。