楼市新政已经两月，房价何去何从，众说纷纭。与此同时，相对于“拐点”“见底”等论断，市民更关心的可能是当前如何买房。昨日，阳光100大讲堂“解读楼市新周期”论坛在汉举行，来自国内的众多专家为新一周期的楼市走势把脉。

　　曾准确预测过2008年股市大跌和2009年楼市高速反弹的著名投资分析家、虎杰首席投资分析师张寅认为，从基本面来看，今年1—5月份，房地产投资增幅已经超过全国固定资产投资的增幅，显示出房地产在国民经济的支柱性地位没有变。从目前的利率和通胀预期来看，物价整体水平处于历史高位，国家收入倍增计划将要运行，资本市场处于熊市阶段，人民币升值预期依然存在，老百姓对自身资产保值增值需求强烈等等，都是房地产价格不可能大跌的原因。

　　华中科技大学教授朱佳林说，武汉房价去年下半年到今年初上升速度偏快。这次调控延续的时间比历次都长，先是房价稳下来，然后再降下来。理论上来说，合理的波动幅度是房价跌20%，上涨不超过收入的增长幅度。假定居民收入增幅是 10%，房价上涨幅度就应该在 6%—8%，这个是市场平稳发展的重要标志。

　　相对于何时大跌，老百姓最关心的是当前如何买房。

　　张寅认为，买房最好是选有稀缺性的产品，能抗市场波动。另外，目前国家政策限制多套房，如果先买小房、以后换大房，肯定会面临贷款门槛提高的问题。因此，买第一套房就需要特别慎重，如果经济能力达到了，趁现在低利率时代，尽可能一次到位。

　　张寅同时认为，有两类房子不会受到调控太大的影响：一是品质改善型产品；二是已经逐渐显现出区域投资价值的，抗跌能力比较强。