当前，一线城市住宅市场正愈发低迷。最新数据显示，在成交量大幅下降的情况下，北京在售打折楼盘数量进一步上升，截至18日已达75个。上海6月打折优惠楼盘也上升至48个，比5月增加两成。在19日举办的“第六届中国民营经济企业投资与发展论坛”上，与会专家大多认为，未来一段时间内房价将迎来进一步调整，建议房地产企业注意防范二套房贷款利率进一步提升等风险。

　　未来房价有望进一步调整

　　根据最新统计数据，截至6月18日，北京在售打折楼盘数量比1个月前增加了15%，折扣力度也从以 前 的9 .8折 、9 .9折 扩 大 到9折，其中部分项目特价房的折扣幅度还会更大。不仅如此，北京部分区域前5个月的商品住宅期房均价比前4个月下降了近千元。

　　另据中原地产最新住宅市场月报表明，在销量急剧下挫近一个月后，部分标杆房地产企业在售新房项目中也出现了降价促销迹象，降价幅度在5%至10%。

　　根据房地产行业当前表现，有专家认为，在未来一段时间内房价进一步调整在所难免，不过在不同城市不同区域的表现可能会有所不同。

　　与会的中国社会科学院金融研究所研究员易宪容称，房价调整具有一个周期性，不像股市今天涨10%，明天跌10%，如果最终政策全面落实，房地产市场就会发生根本性改变。

　　首创集团总经理刘晓光则预测，此次遏制房价过快增长的调控目标应能够实现，尤其是大城市周边地区的价格会下降，大概到今年10月会进入一个稳定期。不过他坚持认为，特大城市核心区域的房价还会保持增长态势。

　　“房价有涨有落是正常现象，市场经济哪有只有涨没有落的，没必要老是在拐点上做文章。”中国房地产业协会副会长朱中一说。

　　应重视改善性需求

　　自4月中央出台一系列调控政策后，北京、深圳、浙江、广州、重庆等省市陆续发布调控细则。随后，住房和城乡建设部将保障住房建设列入各地工作考核内容、税务总局明确土地增值税清算有关问题以及二套房认定标准正式明确等政策陆续出台。