新政以来，让人意外的是，最先响应调控政策降价和低开的，竟然是央企。5月1日央企五矿在江宁大学城的东方龙湖湾以8800元/平米低开，5月28日五矿在河西的御江金城以1.5万元/平米起售价低开，6月14日央企中电在城北的颐和家园以8.9折开盘，相当于降价1500元/平米。央企“领跌”，在全城引发一家又一家楼盘“跟跌”。

　　目前，河西两大标杆楼盘保利香槟国际、中海凤凰熙岸即将开盘，而这两家楼盘都是央企在南京的重头项目，恰逢新政下楼市下行，许多买房人都期待这两个央企楼盘能延续低开路线，开出“惊喜价”。坊间已有许多买房人预测或者说希望保利香槟国际的价格在1.5万/平米左右，但本报记者获悉，开发商却想开1.7万－1.8万/平米，两者预期价相差近3000元/平米。

　　昨天本报记者打探了保利香槟国际的最新开盘动态，该楼盘位于地铁2号线雨润大街站西面约500米。售楼人员赵小姐告诉记者：“6月底7月初开盘，推出1、2、3栋楼，最小的是140平米三房两厅两卫，还有190平米、200平米的四房两厅三卫。”

　　当记者问及开盘价，赵小姐说：“价格还没有定。我们周边的和府奥园卖1.7万/平米。”

　　记者询问南京保利的相关人士，对方也表示暂时没定，甚至表示，公司老总现在都不知道最终会定什么价，因为随时可能会调整。但一位频繁接近保利南京公司高层的业内人士透露：“开发商的期望还是挺高的，毕竟产品好，所以希望卖高点，想开1.7万－1.8万/平米。”

　　开发商想定价1.7万－1.8万/平米，但是买房人的预期却是1.5万/平米左右。在保利香槟国际业主社区上，关于保利的开盘价，成为买房人热议的焦点。网友“yujiang”称保利开盘价以1.5万元/平米为宜，“好房不卖”认为定价1.4万－1.5万比较合理，原因是140平米的户型，如果超过1.5万/平米，总价就超过210万元，而买这种房子的人基本上都是买第二第三套房，必须首付5成，那么首付至少都要105万，如此高的首付就会“吓阻”很多买房人。

　　“我最近一直跟保利在接触，开发商确实想开1.7万－1.8万。但多数买房人觉得新政下楼市铁定下行，所以不断下调预期，希望降到1.5万才愿出手。”南京网博地产机构总经理孙海表示，关于房价，开发商与买房人还是有点谈不拢，这需要开发商方面进行调整。

　　业内专家普遍认为，保利香槟国际定什么价，卖得好不好，将折射出整个河西楼市下半年的走势。