如今的南京楼市出现了两张脸，一张是笑脸，一张是苦脸。笑脸的多为新盘，他们以相对较低的价格入市，往往收获不错的销售率。而那些新政前开过盘的老盘，想降又不敢降，只能无奈地死撑前期高价，处境十分尴尬。

　　上周六，江宁大学城南京交院站附近某全新地铁楼盘开盘，折后均价8600元，再次刷新了江宁楼市最低价，当天就销售了7成房源。但奇怪的是，距离南京交院站仅两站之隔的小龙湾地铁站附近的两个楼盘，这里的价格坚挺在12000元线上。

　　新政后河西板块很活跃，继某精装低碳新盘喊出9折入市后，上月28日开盘的某新盘也开出了最低15000多元的劲爆价。

　　然而，在这些新盘不断刺激市场的同时，河西的几个老盘处境却愈发尴尬。位于江东门附近的某地铁盘目前仍然均价23000—27000元。同样在元通站附近的某楼盘目前在售精装修酒店式公寓均价也仍然维持在25000元。“最近销售一直很冷清。”一位销售人员透露。

　　记者从网上房地产公布的最近90天退房换手套数排行榜上看到，今年1月开盘的岔路口双龙大道站旁某楼盘以70套退房高居该榜第二位，而小龙湾站3月28日开盘的某楼盘也以41套榜上有名。

　　对于这些老盘来说，他们新一期项目的开盘也变得遥遥无期。小龙湾站的某大盘原本将在5月推出新房源，但昨天记者得知“目前还没有开盘。”而附近另一楼盘的开盘计划，更是推迟到了今年年底。

　　“一来是前一批房源没卖完，但最主要的是，之前的价格这么高，新房源定价实在太难了。”江宁某开发商内部人士在接受记者采访时无奈地表示。