从目前的政策来看，国家已经开始增大保障性住房的供应量，所以许多在商品房市场上寻求归属感的“夹心层”势必会离开商品房市场。在调控继续坚持，市场又面临分化的形势下 ，开发商是在沉默中爆发，还是在沉默中灭亡呢？
    孙涛(化名)，一名在房地产圈里混了许多年的“老油子”，在黄岛区一住宅项目做营销总监，从调控之日开始算起，他掌管的项目在两个月内只卖出了不到50套房子，他在心急火燎的同时也在思考这样一个问题，房价是不低，保障性住房的普及也只是个时间问题，可是这“降价”二字依然很难说出口。

　　震惊：史上最严厉的调控

　　4月18日对于孙涛来说是个很重要的日子，因为在那天他的老板把他叫到了办公室，老板面前的报纸上公布着“调控出台”的消息。当然，这则消息他已经知道了。老板的脸色不太好看，但是并没有说出太多的“惊人之语”，只是告诉他，不管调控如何进行，房子还是要卖的，价格也不是不能动，但是要先看看其他开发商有什么动作。

　　孙涛当时深知老板的意思，只是他这次有一种不太好的预感，这次调控得太严厉了，对于黄岛区这个外来人口居多的新区而言，光“严控外地人买房子”这一条就足够致命。毕竟很多投资客户和养老型客户是拿不出本地的纳税和保险证明的。

　　调控的威力很大，售楼小姐们反映，很多意向客户都开始犹豫不决，许多人开始问房子有没有降价的可能，如果现在买房子会不会吃亏。尽管训练有素的售楼小姐们力陈调控并不是想让房价下跌，可是购房者们似乎并不买账。

　　调控出台后的半个月，孙涛一共卖出了10套房子，而此前这个项目每天的平均成交量在9套左右。他除了继续撑着，似乎别无选择。

　　焦虑：谁来预测等下去的结果

　　在营销总监们的聚会上，孙涛得知，原来许多开发商都在硬撑，谁都不会随便降价。至于能撑多久，那就要看谁家的底子厚实了。整个5月份，孙涛的心情一直都好不到哪里去，房子卖不动，老板脸色不好看，售楼小姐们叫苦不迭，搞的各种客户活动，捧场者也是寥寥无几。

　　网上铺天盖地的是楼市调控了，房价跌不跌的新闻，似乎一夜之间，地球上发生的其他事情都引不起别人的兴趣，唯独楼市让人关注。

　　5月中旬，北京 、上海 、深圳等一线城市的房价开始下跌，尤其是他们的边缘区域，降价往往从这里开始，看到这类新闻，孙涛总会想起2008年的“艰苦岁月”，那个时候熬得很辛苦，但是也熬过来了，但是这一次呢？谁也没法给他答案。

    迷茫：想降却真的不敢降

　　5月末，一则万科降价的新闻让孙涛心中一颤，2008年万科也这么做过。此时，铺天盖地的世界杯宣传报道也让他有一种似曾相识的感觉——2008年的奥运会。他很无奈地苦笑了一下，每逢调控必有重大赛事，这样好让人们的注意力充分地从楼市转移出去。

　　世界杯的比赛比较沉闷，一如现在的楼市。在世界杯开赛的第二天，一则加大保证性住房供应的消息让孙涛感受到了一丝寒冷。他曾经在《香港十年》这本书上读过这样一件事情——董建华在做中国香港特首时提出了一项建设8.5万平方米公屋的保障性住房供应计划，而这让当时的香港楼市产生了不小的震动。孙涛在想，如果这一次内地也如此操作，商品房市场或许真的会出现一次全新的洗牌了。

　　在德国队大胜澳大利亚队的第二天，他跟老板提出想推出一些优惠措施，来刺激一下购房者。老板说，咱们周围的几个开发商都没动作，我们还是别做“出头鸟”了，再观望观望吧。