在业内普遍纠结于开发商降价还是不降价时，北京品牌房企却不约而同开始低调转攻保障房。宏观调控大背景之下，房地产市场格局正酝酿着一场新的“变局”。

　　6月首周，北京商品房住宅同比下跌近6成，保障房却成交翻倍。这是北京房地产交易管理网的最新数据。据了解，新政以来，北京保障性住房签约量明显上涨，6月首周签约149套政策用房，同比5月首周上涨了282.1％，环比上周上涨幅度也达到了65.6％。

　　“京版12条政策针对保障性住房政策正加速落地。”业内人士认为，最近政策性用房的供应已经开始明显上涨，大量中低收入人群因为政策房供应上涨而解决居住问题，这有利于系列宏观调控政策的限购政策的落实。

　　正因为政府对保障房力度不断加大，北京房地产业内人士对于此轮调控信心也正逐步加强。据了解，2009年，北京市新开工建设和收购政策性住房925万平方米，竣工225万平方米。这一数字今年还将扩大，按照　“两个50％”的目标，今年各类政策性住房用地占北京住宅供地的50％以上；新开工建设和收购各类政策性住房13.4万套，占全北京市住宅新开工套数的50％以上。

　　这一政策背景下，北京房地产市场也正迎来“变局”。记者从万科、远洋、富力等多家房企获悉，开发商也正加强保障性住房的拿地以及建设力度。在市场焦点转向的情况下，保障房的品质也面临一场升级。

　　记者从远洋地产了解到，该公司旗下的保障性住房远洋润园项目即将入市。据悉，远洋润园是远洋地产于2008年11月通过招标拿下的管庄限价房项目用地地块，是北京市规模最大的限价房项目之一。该地块除了一部分用于商品房开发，还有20万平方米“两限房”和1万平方米廉租房的开发任务。正因为承担的保障性住房面积大于纯商品房面积，该项目并不被业界看好。

　　然而，业界的这一看法正因为针对房价上涨过快史上最严厉调控而发生改变。

　　远洋地产副总裁徐立告诉记者，作为远洋地产第一个保障性住房项目，远洋地产对此项目倾注心血不小。为了将和谐理念融入保障性住房，远洋仅仅在润园项目前期设计工作，就花了近一年的时间。并在具体建设中，在立面、园林、内部设施等方面均增加了投入。为了达到在保障之上更宜居的目标，润园目前建造成本已经超过7400元/平方米。

　　据徐立透露，润园项目限价房共2707套，目前已完成地下结构的施工，计划于明年的5月份竣工入住。剩余的11万平米也将于今年上半年开工建设。同时远洋地产还在石景山区承接了约3万平的保障方开发建设任务。

　　除了远洋地产大举进军保障性住房，房地产大佬万科也公开表示，今年将配合加大保障房建设，如有更好的机会，万科将积极参与。此外，富力、保利等房企也纷纷表示年内要重点转攻保障房。

　　业内人士认为，在楼市宏观调控的大背景之下，保障性住房对房企而言，虽然利润很低但却不失为一种安全策略。而这种房企加大保障房建设的趋势，也有利于房地产市场健康稳定发展，有助于房价早日回归理性。