6月18日，被称为山东省“房地产新政”的房地产相关细则正式出台。新政从供给、市场监管、引导消费等多个方面对我省房地产发展提出了指导性意见。针对此次房产新政，各方意见褒贬不一，总结来说基本延续了以往“有保有压”的指导方向，但力度明显大于之前的系列政策，无论是买方市场还是卖方市场都从不同层面感受到此次鲁版新政的震慑力。

　　首付50%引发成交量急降

　　据6月15日至6月21日新政出台前后一周的成交量情况显示，济南市商品房共成交444套，环比上周减少了468套，跌幅超过50%，且各类产品的成交均呈大幅下滑趋势，整体市场低迷。从买方市场来看，自全国房产新政出台后，购房群体的观望情绪成日渐增长的态势，至山东房产新政顺势出台后，更加重了购房者的观望心态。部分开发商也表示，新政中的部分举措，特别是二套房贷款首付不低于五成，将不少预计近期购房的人群挡在了“门外”，也迫使不少购房者放弃了近期购房的计划。据业内人士分析，省城购买二套房的群体大部分属于升级换代阶层，是城市中迫切需求改善居住环境的一个庞大群体。然而，此番二套房贷提升至50%的政策，将打消部分准备购房者的购买意愿，高总价，高首付成为他们的置业瓶颈。

　　“公租房”上市城市“夹心层”的福音

　　此次新政中的一个重点就是对于“公租房”相关政策首次做出了诠释和规定。与经济适用房与廉租房不同，“公租房”的供给对象是城市中等偏下收入家庭，对一些长期在城市务工，无力购买普通商品房却又享受不到经济适用房政策的群体，无疑是个利好消息。“公租房”相对于经济适用房与廉租房是一种新型的住房形式，虽然只能租赁，没有产权，但收益群体将非常巨大，其很有可能成为今后保障性住房的主体。另外，随着城市中外来人口的日益庞大，“公租房”的出现将有效缓解他们的住房压力，也对城市的和谐发展起到一定的积极作用。

　　异地购房受限投机客被打压

　　此次新政对各种名目的投机炒房行为进行了严厉的控制。价格过高、上涨过快、供应紧张的城市，可暂停发放三套及以上住房贷款。并对异地购房群体进行了严格的规定，规定对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，目前济南多家银行均将异地购房视为“二套房”。针对此项细则，笔者认为是把“双刃剑”，一边是对投机客的严厉打压，一边也增加了外来驻济人士购房的困难。目前，济南有不少留济工作的外地大学生，还有部分来济工作的专项人才，他们一般拿不出纳税证明，即使拿出了凭证，也要按照二套房标准执行，这样无疑增大了他们的购房压力。