元月初，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（俗称“国十一条”）发布，预示着新一轮楼市调控开始。“两会”期间，社会各界更是集体炮轰“高房价”，住建部部长姜伟新甚至公开表示未来房价“能稳定，总理都说了，不稳定怎么行，肯定行！不行也得行！”4月中旬开始，一道道针对楼市的“紧箍咒”密集推出，导致楼市成交量急剧萎缩，至6月份，多数一线城市的成交量已低于去年同期一半水平，有的甚至仅为上年同期的三成。

但一个非正常的现象，就是已持续三个月的明显“量缩”，并未带来明显的“价跌”，目前楼市仍然处于僵持阶段，而房价实际上是处于“僵价”阶段。而造成这种“高价位”状态下“只涨不跌”的怪异现象，除了市场供应依然明显不足外，就是开发商对国家本轮调控决心的怀疑，很多开发商误以为国家为了保GDP增速、为了扩大就业，肯定“撑不过”开发商，开发商只要继续“顶下去”，政府会如过去一样，再一次作出让步，届时资金链处于“奄奄一息”状态的开发商，立马又会缓过气来。

正是因为市场和开发商的误读、误判，才导致媒体的各种猜测。一时间“国资委授意央企拿地”、“房地产市场调控有关政策可能取消”、南京和上海“三套房贷放开”等消息铺天盖地，似有调控就此结束，地产商在毫发无损的调控后，又可以继续享受房价飙升所带来的暴利大餐了。

此类有关调控松动的传言，更是给开发商增加了和政府博弈的勇气，为开发商增加了继续保持楼市“僵价”的筹码。

可就在开发商为此而欢欣鼓舞之际，住房和城乡建设部、银监会分别以不同形式对以上消息进行了回应，均表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》；国资委不仅及时否认授意房地产央企扩张拿地，还借机向社会公布，要求78家不以房地产为主业的央企集团的下属控股或参股的房地产公司，加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出房地产市场。

此前，国土资源部部长徐绍史也曾公开表示：“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”

徐绍史作为国土部的部长，敢于在公开场合以“一个季度”的时限来预测未来的房价，应该是有相当底气的。笔者曾呼吁，国土部门应该出台更为严厉的建设用地管理制度，让土地尽快变成商品房，以缓解楼市供不应求的矛盾。也就是说，国土部的手中也有一柄调控房价的“杀手锏”。

多部门旗帜鲜明地对传言的回应，给了市场一个明确的信号，那就是此轮调控如不达目标，中央将誓不罢休。可以说，多部门的明确表态，已令地产商大失所望，楼市“僵价”极有可能就此被打破，徐绍史部长的预言，或将提前到来。

(编辑：苏洋)