近几天房地产市场各类传言甚嚣尘上，即“国资委授意地产央企扩张”传闻辟谣之后，三部委（住建部、银监会、国资委）又对“三套房贷全面松动”、“房地产市场调控有关政策可能取消”等传言进行了紧急澄清，明确表态房贷相关的政策要求和标准没有任何变化，并且将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策。三部委在第一时间联合对市场传闻进行澄清，这一姿态十分明确地向楼市传递了一个信号：中央调控楼市的思路没有发生任何改变。

今年是房地产市场调控年，上半年调控政策频出，先是１月份出台“国１１条”，紧接着在４月份又重磅推出“新国１０条”。密集出台的调控政策，对楼市形成巨大压力，市场成交量急剧下挫，观望氛围迅速上升。一轮暴风骤雨之后，楼市复归平静，调控节奏有所放缓，这让市场产生调控或将松动的乐观预期。

其实，目前楼市正处于一个政策观察期，对上半年连续出台的调控政策，中央需要一段时间评估其调控效果，但这并不意味着中央对楼市的调控思路已经发生改变。楼市低迷会拖累整体经济复苏，这是不少人看好调控松动的理由。

事实上，对于地产调控对宏观经济可能产生的负面效应，中央早有通盘考虑，温家宝总理在年初的政府工作报告中，把今年ＧＤＰ增长目标定为８％，远低于市场预期，显然已为地产调控预留了足够空间，这也暗示着今年的地产调控是“谋定而后动”，绝不会半途而废。

目前，楼市成交量虽然已经腰斩，但楼价还没有出现明显回落，依然处于较高位置，中央调控楼市的目标并未达到，在这种情况下，楼市调控不仅不会放松，甚至有进一步加码的可能性。可以采取的措施也有很多，譬如将开发商拿地竞买保证金底限由目前的两成提升至三成、二手房交易按评估价过户等政策，很可能就会在不久的将来陆续出台，这无疑还会对楼市形成进一步的打压，因此下半年楼市并不乐观。

“国１０条”以来，全市新房存量已由消耗期转入积压期，目前，全市新房可售套数差不多有３１０００多套，比４月份低点增加了两成。如果成交量继续维持低迷，则全市新房将会出现更多积压，特别是宝安、龙岗、南山三区，积压现象尤为严重。另外，为实现良好的年报业绩，下半年开发商面临的销售压力也会较大，这些因素会促使开发商降价促销楼盘。在深圳市场，万科、佳兆业已经开始带头降价，并取得不错成绩，在这一示范效应带动下，将会有更多开发商加入降价促销大军，预计三季度楼市价格或会出现比较明显的下行趋势。在降价作用刺激下，一手房成交量会有一定幅度回升，而二手房市场降价行为比较分散，仍以僵持为主，其成交量回升不会很明显。