南京房产局“晒”上半年楼市检查结果—— 捂盘的没了，虚报销量的多了 祚波 　今年5月1日，南京市住房保障和房产局曾联合工商、物价等多个部门对全市的房产交易秩序进行了一次为期40天的综合检查，两个多月过去了，检查结果究竟如何，开发商有没有违规行为呢？昨日，房管部门向本报记者透露了最终的“验收单”：新政后买房人的信心普遍不足，捂盘的开发商几乎没有了；不过，明明卖得不好、却虚报销售成绩的楼盘开始多了起来。

　　半年发出10份整改通知书

　　南京市住房保障和房产局产权市场处一位负责人介绍说，5月份的这次检查由于背景特殊，是在国家刚刚颁布楼市调控政策之后不久，因此受到很多买房人的关注，其实，类似的楼市交易秩序检查每周都会做，一般每次都要检查三四家楼盘。

　　“我们检查的内容都是买房人最关心的，比如现场房源公示的情况如何，开发商有没有在领证前变相收取排号费、VIP卡费等等不应收取的费用，像这样的检查房管局半年就查了120家左右。”这位负责人表示，包括5月份的这次综合检查在内，上半年房管部门总共“出勤”24次，发出了整改通知书10份，跟去年基本持平。

　　该负责人表示，整改的内容主要是在售楼处现场公示的国有土地使用证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、商品房共有共用部位明细表等证书不全，因为“捂盘”被勒令整改的楼盘没有一家。“环境不同了，新政后都没人来买房子，哪里还有开发商会捂着不卖啊，谁不想早点跑呢？”

　　虚报销量的开发商多了

　　与去年同期的楼市大检查相比，当时楼市处于上升期，囤房抬价成了重点打击对象；而现在情况恰恰相反，开发商又会想出哪些招数忽悠买房人呢？

　　“明明卖得不好，却对外宣称热销七八成，这样的楼盘不在少数。”据了解，江宁的文鼎雅苑十天前正式开盘，半天只卖了20多套，而开发商对外宣称认购过半。记者在南京网上房地产的统计数据中看到，这家楼盘到昨天也只认购了29套；城北的天正桃源7月2日首次开盘，开发商当天表示认购了13套，直到昨天，网上显示的数据是认购4套、成交5套。

　　这位负责人表示，类似的情况他们已经发现不少，究其原因，他认为有两个，一是开发商“好面子”，略显惨淡的开盘情况不好意思对外公布，先报个虚数再说；还有一个原因是银行房贷的收紧，使得不少买房人在申请贷款时卡了壳，因此出现签了约然后又毁约的情况发生。

　　“无论如何，网上的销售进度信息必须与售楼处公示的相一致，否则就是违规。”该负责人表示。