最近这段时间，楼市又开始热闹了起来，先有传闻：相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策，更有甚者已经明确表明：楼市新调控政策将在三季度发出，四季度看到效果。“第二波调控”的传言在业内风生云起，掀起了不小的一波浪潮，时隔不久，住建部有人出来辟谣，“第二波调控”实属子虚乌有，根本不存在。真是怪哉、怪哉！继房产税传言以来，房地产业传言频出，这到底怎么了？

　　就目前市场状况分析，宏观调控已经见效，房价滞涨是不争的事实。

国家统计局数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格涨幅环比涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2%。另外，北京、上海等一线城市的楼市出现了不同程度的观望，但是环比0.2%的涨幅，与同比57%的涨幅（鑫尊市场部统计）简直是小巫见大巫，房价上涨是不争的事实。试想，你今年不买房，明年房价会降吗？

　　观望不一定是最好的选择，除非你真的无所谓买房，仅仅想作为一旁观者，一睹楼市风云变幻，否则的话，你就应该早行动。当然，宏观经济运行存在周期性波动的规律，而房地产业作为各国经济的支柱产业之一，也具有周期性变动的特征，现阶段，房价的低谷阶段不会长久，也不会影响到中国房价总的上升趋势。

　　此次房产政策调控的目的是抑制投资投机、遏制房价过快上涨，但是房价平稳上涨是不可避免的，所以，无论“第二波调控”是否存在，经济学理论告诉我们，“市场之手”、供需关系是房价变动的主要影响因素。中国人讲究“安身立命”，如果刚需问题不解决，如果城市化建设一天不实现，房子对中国人就有着举足轻重的意义的。