7月21日，中国农业银行湖南省分行与大汉控股集团签订合作协议，首次授信12亿元助推“大汉模式”，全力支持大汉控股集团投资开发湖南县域城镇建设。在多数人看淡房地产行业的时候，如此大手笔动作，莫不是火中取栗？

　　业内的资深观察家却不这么认为。在他们看来，“房地产行业的重心正在从一线城市下沉”。而金融家们也逐渐认识到，“城镇化未来最有商机”。

　　■记者 李治

　　农行：视县域市场为竞争新优势

　　政策面重拳频频发力，农行何以出手支持一家房地产企业？

　　“城镇化是农行未来发展的最大机会。”农行湖南省分行副行长陈奇说，作为全球最大的IPO（首次公开募股）的中国农业银行，一直把大力实施“三农”和县域市场发展战略作为竞争新优势，并于今年7月15日实现上市。“此次农行在湖南和大汉控股集团强强联合，探索推动县域城镇建设的资金支持新方式，无疑具有重大现实意义。”

　　“最重要的是，大汉与农行一样，都是为广大的农民群众服务，其出发点是完全一致的，有了共同的目标，心就能想到一块。”陈奇称，希望在大汉能找到一种适合彼此发展的新的合作模式，在大汉“百城战略”过程中与大汉携手并进。

　　地方政府：圆了多年的梦想

　　从上世纪90年代初期开始，双峰就酝酿建设城镇化的关键工程——320国道绕城线。但迫于县财政无力投入的现实，这条绕城线一度成为双峰人民“计划了8年而没有实现的梦。”

　　绕城线修还是不修、钱从哪来？这是摆在双峰决策者面前的一大难题。转折点出现在2000年，大汉集团的介入适时启动了双峰加速城市化的“按钮”，董事长傅胜龙带资3000万元承建320国道绕城线工程6.7公里，作为投资回报，以合适的价格，取得绕城线相应地段一定区域内的土地使用权。在昔日的荒山上，大汉集团开发了湘中地区迄今为止最大的县级建材市场，并开发商品房1000多套。双峰县县委书记彭爱华告诉记者，这些项目带动了全县和县外民间资本向县城聚集，有力助推了县城建设。

　　今年以来，大汉集团先后与湖南永顺县、桃江县签订了县城开发合作协议，总投资约15亿元。“现在与农行强强联手开发，我们更加充满信心。”傅胜龙“胃口”不小：“20年开发升级一百个中西部地区城镇，让一亿人受益。”今年，湖南还将有20个县市区纳入投资范围。

　　市场观察

　　城镇化建设空间巨大

　　楼市调控政策出台后，大型房企加快了转战二三线城市的步伐。如万达拿地热情不减，从4月到6月这短短两个月的时间内，斥资近50亿元在长沙、武汉、常州、郑州、福州拿下5个地块。中国房地产协会副会长陈国强分析，其实大型房企转战二三线城市的战略在几年前就已经开始实施了，今年的楼市调控政策只是加快了这些房企转型的步伐。本土也有业内人士认为，房地产业重心正在下沉。城镇化建设潜藏着更大的市场空间，而且政策风险更小。

　　中南大学商学院教授吴金明称，湖南正处于城镇化加速发展的重要时期。为解决县城和中心镇融资主体过于单一、融资渠道相对狭窄、融资方式缺乏创新等问题，我省开展了一系列有益探索，其中重要的举措就是积极支持企业资本包括民营资本直接或间接参与城镇建设，为县域经济注入新的活力。“大汉模式”12年来的实践获得了中央党校专家组的认同，而建行和农行等金融机构的支持，也意味着城镇化建设商机无限。

　　链接新闻

　　嘉凯城狂增300%

　　首家房企半年报发布

　　本报7月21日讯 嘉凯城（000918）今天对外发布半年度报告。作为房地产新政后，首家披露中报的房地产企业，嘉凯城再度引起业界广泛关注。据本次中报显示，2010年上半年，嘉凯城实现主营业务收入35.32亿元，比上年同期增长303.66%。其中，房地产销售收入27.10亿元。 “对于国家近期一系列的政策调控，我们认为根本目的并不在于打压，是进一步规范市场、使房地产市场进一步健康发展。” 嘉凯城集团总裁边华才表示，从长远看，房地产市场将在政策调控和政府引导下逐步规范。

　　边华才称，随着城镇化、工业化的推进以及人民生活水平的提高，房地产行业在未来相当长时间内仍有较大的发展空间。因此，在新的市场环境中，规范化运作的企业将作为优势企业而获得更多机会。嘉凯城正是以此为依据，按照企业原有发展计划，继续秉承可持续发展道路。

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