今日，第27届上海房交会将落下帷幕，在3天的展示交易期里，开发商降价促销仍然“小打小闹”，购房者大有“任尔东南西北风,我自岿然不动”的心态，观望依旧，房交会平淡收场成为意料之事。然而，业内人士却向记者坦言，在楼市新政影响发酵3月后，作为下半年楼市“晴雨表”，又是十月房交会前的一次“小测试”，本届房交会展现了目前楼市“乌云压顶”之势，而楼市博弈或将进入收官战。（新闻晚报2010年07月19日）

    据本届展会上的调查数据显示，81%的网友认为现在不是买房的好时机，仅有不到2成网友(14.9%)持相反观点，而此前，五一房交会的购房者心态调查数据显示，67.99%的受访者不看好当前楼市，认为不是好的买房时机。同时61%的看跌未来上海楼市，三成网友则持观望状态，其中19.6%的受访者认为，未来上海楼市取决于新政的进一步出台。在受访者中，仅8.6%的网友对未来楼市看涨信心满满。调查显示，“价格走势”成本次房交会网友最关心热点，近五成网友(49.2%)选择此项。其次，35.4%的网友关心“折扣优惠”。据调查，自住需求依然成为市场购买主力军，48.8%的网友出于此目的购房。

    开发商的心态从最初的担心到现在已经开始有所好转，有的人甚至认为将会出现报复性上涨情况。中国房地产指数院对国内100个城市房价的最新调查显示，6月份，全国100个城市住宅平均价格为8491元/平方米，环比上涨0.35%，其中80个城市价格环比上涨，20个城市价格环比下跌。十大城市平均价格同比上涨61.72%，环比上涨0.69%。从同比数据看，6月份，十大城市平均价格整体同比上涨61.72%。其中，北京涨幅最大，同比涨幅接近80%，杭州、南京、上海、深圳、天津、重庆增幅也超过50%，而成都、广州、武汉、涨幅介于20%-40%之间。另据新浪网发起的调查显示，截至7月14日，参与调查的1839位网民中认为当地房价没降的比例达到81%，主要集中在沈阳、武汉、西安、杭州等二线城市。

    在政府严厉的调控措施和市场浓厚的观望情绪双重作用下，北京楼市再现低迷，6月份取得预售许可证的新盘多数出现“零成交”。据统计，这些新入市楼盘价格每平方米从2万元到4万元不等。“零成交”的背后，是楼市的持续低迷。中国指数研究院的统计数据显示，５月监测的３０个城市中，有２９个城市新建商品住宅成交面积环比下跌，半数城市成交量下跌接近或超过５０％。６月，大多数城市成交量在５月份的基础上进一步下跌。

    近阶段，市场的主要关键词就是“跌”，主打情绪是“观望”。搜索房地产，媒体到处可见“房地产巨头引深圳房价下跌，08式崩盘或重现”、“北京上海频现"零成交" 这是中国房价暴跌信号?”等新闻。一边是成交数据的下降，一边是开发商死扛的态度。虽然大家都在无意识的较劲，但有一点是可以明确的，无论成交向左房价向右，结果是背道而驰的，要么成交量报复性恢复，要么房价报复性上涨。当然，还有另一种结局，要么成交量继续蔓延“零成交”，要么房价跌的一泻千里。