国家统计局发布的最新数据显示，6月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1个百分点。

中国房产信息集团提供的数据显示，6月份上海商品住宅成交均价15个月来首次出现下跌。分析人士称，新政出台已近百日，房价‘拐点’已经出现。由于成交量的低迷，一手房二手房的存量都在上升，四季度可能出现价格的进一步下调。

房价现“拐点”

中房信数据显示，6月份上海商品住宅成交均价出现15个月来的首次下跌，环比下跌近20%，较新政出台前的3月份下跌7%，但同比仍上涨21%。

分区域来看，除徐汇、普陀、黄浦、虹口四区外，各区的成交价格均有所下跌，其中崇明县成交均价受新政影响最为严重，6月环比下跌23%，较4月行情最好时下跌56%。其他中心城区中静安、卢湾、闸北、杨浦成交均价都有明显下降，松江、嘉定成交均价也有略微下降。

中房信分析师薛建雄认为，成交量的持续低迷使得一部分开发商开始主动进行价格调整，使得6月的成交量较5月有所回升，但成交均价则出现了下跌。像崇明这样投资客集中的区域，刚性需求相对较低，所以受调控政策影响比较明显。静安、卢湾这样的中心城区也是高端住宅集中的区域，受高端住宅成交低迷影响，成交均价也在走低。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也表示，6月份商品住宅成交均价环比确实有所下降，主要源于成交结构的变化，6月份高端住宅的成交量萎缩，拉低了成交均价。陆骑麟指出，调控新政对一手房的影响更大，也更直接，尤其是有关政策剑指投资投机需求，高端市场成交量持续下滑，一些项目零成交也不新鲜了。

值得注意的是，前一段时间成交量持续下滑房价却始终坚挺，而6月份成交均价下行，成交量有所回升。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称，价格松动可以带来成交的回升。从数据角度看，6月份全国房价环比由涨转跌，标志着房价已经出现了“拐点”。

二手房价明显松动

一手房的“拐点”似乎就在眼前，二手房市场表现如何？

21世纪不动产提供的数据显示，6月上海全市二手房成交量依旧维持在低位，成交均价较5月略微下跌了1.25%。

21世纪不动产分析师黄河滔告诉记者，数据一般都存在滞后性，6月份数据表现出下跌，说明市场对新政的反应已经得到了验证，二手房房价整体进入了一个下行的通道。如果没有更严厉的政策出台，供求关系将逐渐达到一个新的平衡。

上海中原地产研究中心总监宋会雍表示，自4月份房地产新政出台以来，全市范围内二手房价降幅基本在5%~10%之间。

宋会雍认为，目前二手房市场虽然进入下行通道，但是量价依然相对稳定，相比新政出台一个月时，现在量价都没有继续下跌，市场的观望情绪加重，如果后续没有更多的政策出台，市场会先维持一段僵持状态，然后寻求新的平衡。

从区域上来看，宋会雍表示，新政刚出台一个月的时候，外围的楼市已开始降价，加上一部分开发商的价格调整，有些区域甚至出现了一二手房的倒挂现象。目前中心城区的一些抗跌板块也出现了价格的松动，相比外围区域的反应和节奏都慢。