被誉为史上最严厉楼市调控政策的“国十条”出台已届百日，但内地楼价依然坚挺。下半年中国经济面临减速风险，更增加了进入深度博弈的楼市调控难度。住房和城乡建设部政策研究中心副主任王擦窒虮颈ㄖ赋觯调控政策不会半途而废。此外，专家普遍认为，从中央及各部委的表态看，下半年楼市调控仍将从紧，政策重点将是督办各地严格执行“国十条”。

　　为遏制过快上涨的楼价，年初中央政策在多次调控不奏效后逐步加码，4月17日国务院推出新“国十条”，收紧二套房贷，拉开了最为严厉楼市调控的序幕。

　　成交量虽下滑 楼价高企不下

　　至今时值新政百日之际，国家统计局公布数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格6月环比下降0.1%，尽避只有0.1%，但这是近15个月来全国楼价环比首次由涨转降。同时，各地迅速下滑的成交量表明政策已逐步显效。

　　可是楼价高企不下的局面始终未有改变，以北京为例，四环内新楼均价已达每平方米3.4905万元，而2009年北京居民人均可支配收入仅为26,738元，这意味着北京市居民即便辛苦一年不吃不喝买也买不了1平方米。显然，旨在遏制楼价上涨、抑制投资性需求的本轮调控目标并未达到。

　　同时，银行放行三套房贷、房产税推迟征收、央企授意圈地的传言，再加上开发商在媒体上大倒苦水，令楼市调控更为扑朔迷离，房地产政策下半年将“松绑”的消息不胫而走。

　　若调控不力 官员将被问责

　　对此，王林向本报指出，是次楼市调控不会半途而废，中央是下了决心的，并对调控带来的风险作了充分的准备。下半年中国经济面临下行风险，是由楼市调控、经济结构调整和淘汰落后产能等多项政策累积而成，每项改革都需要付出成本，中央并不会为房地产而改变整个宏观调控的方向。下半年政策重点还是督办各地落实“国十条”，政策仍将从紧。

　　事实上，近期住建部、银监会、国资委出面否认调控政策放松，表明中央对楼市调控的高压态势仍将持续。同时，房地产开发投资高位运行，进一步消除了市场对房地产调控会引发经济“二次探底”的担忧，也为调控政策的继续落实打下基础，令决策层面放松调控政策的可能性进一步降低。

　　在“国十条”落实方面，北京、深圳、浙江、广州、重庆等省市已相继发布了调控实施细则，大多数地方出台的实施细则同中央步调一致，随着中央督办力度的加大，下半年其他省市的实施细则也将陆续出台。王擦炙担是次调控中央特别强调了若调控未达标，将对官员问责，相信各地政府也会和中央保持一致，不折不扣地落实新政。