房价的上涨下跌总是呈现递进向上波动形式，上涨基数大，下跌基数小。房价上涨500元，再下跌100元；接着上涨600元，又再下跌200元，如此这般滚动向前。 如果说房价有涨跌，那是上涨幅度大，下跌幅度小，房价一直都在上涨是对的，房价有过下跌也是对的。 通过2008年以来的楼市大辩论，人们现在已经很清楚是什么力量推动房价递进向上波动了。即房价上涨是地价上涨推出，是建设成本增加推动，是开发商运营成本增加推动，是购房刚需推动，是婚房推动，是投资和炒房推动，以及是楼市政策推动。 总的来说，在以上诸多推动房价上涨的力量当中，任意一种推动力量的作用，都能让房价上涨。当今我国的楼市往往有多种推动力并存，因而，房价才只有上涨，却没有真正意义的下跌。 值得注意的是，虽然房价没有真正意义的下跌，但是现在开发商建筑新楼盘，如果不善于经营也会亏大本。原本现在开发商所开发的新楼盘也是在成本高位上运营，即土地成本高了，建设成本高了，运营成本也高了。前几年的土地成本是每平米数百元，现在的土地成本是每平米数千元。成本增高，对于开发商来说是提高了进入门槛；对于购房者来说何尝不是提高购房门槛呢？ 那不是，前几年在一线城市购买首付也许只是数万元，现在购房首付则是数十万元。当人们听到房价下跌的欢呼声一浪高过一浪时，去购房时却发现花的钱更多，因此人们才不相信房价真的会下跌。