最近，媒体关于租金上涨的报道此起彼伏。一直以来租售比过高的诟病，随着房租的上涨得到缓解，房东们貌似也为上调房租找到了很好的理由。不过让人们比较困惑的是，房价出现松动，为什么房租还在上涨？

    对于房租上涨的原因，仁者见仁。不过有一种解释比较难以让人信服，这种观点认为“那些原本打算购房，或者换房的人，被迫进入租赁市场解决居住问题”，认为“转购为租”带来新增需求。其实如果这类居住者本已经在城市工作，那么其原有的状态就是租房，因为此次推迟购房，并不会带来新增需求；就如同从A搬到B一样，不会产生新的市场需求。诚然，房租的火，与媒体的宣传效应有关。

    为什么房租在上涨？

    比较有意思的是，调控后房价上涨，二手房市场的出售和出租套数在不断增加。回顾历史上海房地产市场，2007年11月-2008年4月，受宏观调控的影响，上海市二手房市场出现挂牌出售套数和出租套数增加的现象。2010年4月份，国务院调控政策的出台，也出现同样的现象。

    近期市场对于租金上涨的报道增多，这可能与大学生毕业带来的新增需求，以及世博会有关。同时由于为数众多的合同是一年一签，由于市场预期租金看涨，因此看到房东有提高房租的冲动；在合同续约时，房东可能会要求增加房租。部分投资客将本来出租的房源抛售，短期内对于房源供应有一定挤压。同时值得我们关注的是2010年经济复苏带来就业岗位的不断增加，世博会行情的短期效应，服务业对应的岗位在增加等，无疑都会对租赁市场有所刺激。

    房租下调，值得期待

    在考察上海市房屋租赁指数和上海市CPI走势时，我们发现两者走势趋同，CPI通常领先房屋租赁指数。由于2010年1-5月，上海市CPI一路上涨，5月份CPI同比上涨3.2%，因此租赁指数的上涨也就在情理之中了。根据国内主流经济学家的判断，2010年CPI走势呈现倒U型的走势，也就说下半年CPI 趋于下跌。如果这个判断是正确的，那么房屋租赁指数将出现下跌，租金将出现下调。对于租售比的变化，这与房地产业的周期性变化有关，在房地产复苏到上涨的过程中，房价的涨幅远超过租金；在房价下跌时，租金反而可能相对稳定。