楼市新政和房企阵营斗法百日以来，房价虽然被逼动摇但是阵脚未乱，与此同时，官方多次表态肯定调控，后续政策动作频发，楼市调控大有加强火力之势。在这种情况下，与其被调控逼得走投无路，倒不如楼市主动自救。政策他救虽然药效显著但是杀伤力强大，而楼市保全自救却是一步安全的稳棋。

　　楼市要想自救先要放低身架

　　眼下开发商和政策博弈更像是“比胆大会”，开发商们认为楼市调控是吓死胆小的，撑死胆大的。于是一些开发商面对调控态度强硬、牛气哄哄，他们抱团过冬死不降价，大有和调控政策一决高下之意。甚至成都一家新楼盘还打出了语气威胁的广告语：“现在观望，将来奢望”。这种狂傲的高姿态很容易招致政策和购房者的加压对抗，从而耽误楼市自救的最佳时机。

　　一些胆大的开发商认为政策是吓唬人的纸老虎，他们放弃反思坚持和调控对着干。与78家央企“龟步”缓慢退出房地产业务相比，央企疯狂买地却是出手阔绰，自3月18日以来16家地产央企豪掷300亿买地向调控宣战。疯狂拿地的不仅是国字头企业，10家标杆房企在今年上半年就已投入857亿元购地，相当于7年的开发销售量。如今各地天价地王频频被收回，开发商巨额保证金都打了水漂。如果房企大手笔拿地的痼疾不改变，楼市自救将走进死胡同，房企迟早要为教训交罚单。

　　谁说楼市调控政府和开发商不能双赢？

　　不知道是什么舆论作祟，彷佛楼市调控和开发商非得是你死我活的天敌。开发商提起调控，感觉政策要把他们往绝路上逼，购房观望者提起调控，硬是希望政策把开发商赶尽杀绝。其实成功的调控不一定是刀磨得最快的，能够准确砍掉房地产毒瘤的刀功才是胜负的关键。如果刀落病除，最后搞得政府收复民心开发商一身轻松岂不乐哉？因此要想实现政府和开发商的利益双赢，在政策立规矩的基础上，房企可以放弃讳疾忌医的错误心态，利用调控契机果断开展自我营救。

　　伴随着楼市调控的预期愈发明朗，很多开发商也开始配合调控的节奏积极调整步伐，并且通过这种软性自救的方法尝到了甜头。目前北京新盘低价趋势已经初步显现，万科北京新盘低价入市，仅仅两天时间854套房源就被认购一空，万科的逆市火爆和低价策略有关，也和其满足刚性需求的小户型设计息息相关。同时，针对本轮调控对保障性住房的重心偏移，一些开发商又纷纷拾起了原先的鸡肋，保障性住房俨然变成了开发商的战略新宠。本次楼市调控宣告了房地产暴利时代的终结，聪明的开发商适市而变，就等于是特殊时期的自救，自救既给调控卖了面子，也给自己在动乱期留了条宽敞的活路。

　　可以看出，这次楼市调控政府是吃了秤砣铁了心，楼市躲不过一次变革的震荡。这就相当于强拆队已经逼到了家门口，与其让他们开动挖掘机没头没脸地乱拆，倒不如自家人动手乖乖自拆，起码既能留个尊严，又能落得点好处。楼市自救在调控胶着期是一笔划算的买卖。