随着每年6月份的到来，年中盘点的高压热浪也一波波如期袭来。楼市在经历了上半年政策调控的惊涛骇浪后，在这个高压月暗暗叫嚣，房价在遭受一路的棍敲棒打后或将进入下跌通道。就在这炽热炎炎的高压月，房价有望迎来多方力量的末日审判，高房价是否难逃过把瘾就死的宿命成为当下最紧要的问题。

　　国际上衡量房价是否合理的标准，即是每套房房价等于家庭年收入的4-7倍，然而目前中国的单套房房价已经处于家庭年收入的5-17倍之间。这正如健康体检中的血压测量一样，中国的房价显然已患上了“高血压”，房价明显偏高了。

　　在房价非理性追高不下的今天，与其说要给楼市降温不如说是给楼市“治病”更为贴切，长时间处于高压的楼市不仅从侧面反映了经济泡沫的溢出，更是将生存危险蕴藏在房地产的经济链条中，一旦温度达到“崩盘”后果则不堪设想。楼市在彻底疯狂地过把瘾后，房价将在几方力量的推动下逐渐进入下行通道。

　　首先，伴随着调控新政显效期的到来，房价下跌似乎已经做好了充分的政策准备。经过房地产调控新政的不断渗透，配合各地方政策的“遍地开花”，下半年政策的细则将被进一步深化，在操作层面也即将打开新的局面。与新政颁布不久，市场因“消化不良”出现的房价不跌反涨的怪现象有所不同，此番在政策出台殆尽的预期下，楼市更像吃了足够的“消食片”，楼市新政将得到充分消化从而跨入调控成熟阶段，这或将打开房地产行业的明朗局面，拉动房价顺理成章地出现理性回落。

　　其次，开发商的“抗降价”博弈已进入疲软阶段，放长线钓大鱼成为房商们的新战略。开发商用去年赚的钱抵抗2010政策年带来的冲击，这早已成为房地产行业中人人皆知的游戏规则，不差钱的开发商在上半年确实是冷眼看政策，“笑傲楼市”了一番。然而开发商与房价的拉锯战之所以持续了几个月的时间，也和业主们发挥的阻碍房价下降的力量有很大关系。一些新业主为了不蒙受经济损失对降价楼盘一哭二闹三砸，集体向开发商索要补偿的事件屡见不鲜，这使得开发商在这场无理取闹的混乱中遭遇着前所未有的尴尬。为了回避市场及竞争对手的左右出击，“暗降”成为开发商敏感时期所采用的新武器。在下个阶段，大量开发商将选择损失眼前小利的方式保存市场占有率，通过降价策略换取长足发展将成为开发商打出的如意算盘。

　　最后，左右房价的住房供求关系得到前所未有的松动，这将成为房价下降的重要导火线。房价居高不下一直被认为是供需矛盾惹得祸，房屋供给不足成为我国房地产市场的一块硬伤。然而随着调控的层层深入和政策压力的不断加强，有钱的购房投资者在种种政策的限定下已逐渐停下了脚步，没钱的购房者更是只能按兵不动苦等房价的下跌。此时市场遭遇“空窗期”在所难免，需求量在市场中的大大减少势必会造成供需矛盾的松动，持久的成交量萎靡必然将刺痛楼市，现在就只等降价风潮到来后楼市开闸“放价”了。

　　虽然高房价引发的一系列矛盾还在上演，然而经过年中的盘整，各方力量或将促使房价进入下跌通道的预期提前到来。高房价在疯狂地过把高烧瘾后，是时候“遵从医嘱”了。房价平稳下降带动房地产行业健康发展才是地产行业最终的期许。

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