《每日经济新闻》调查发现，截至2009年年底，燕京大厦、新景商务楼两项目尚处于规划中，距离网易地产所披露的两项目合同约定开工时间——2005年2月27日，已过去近4年。

　　除了上述北京项目外，根据计算，截至去年底新世界中国拥有各类开发用地总建面近2600万平方米，已经开工的面积仅250多万平方米，占项目总量的一成多。其余超过89%的地块仍处于“规划中”状态。

　　面对关于公司在北京“囤地”的疑问，新世界中国企业传讯部庄小姐表示，会就此作出解释，但是截至发稿，记者尚未收到来自公司方面的回复。
　事实上，这已是新世界中国今年第二次被曝疑似囤地、捂盘。

　　今年3月，《每日经济新闻》曾报道，原属于新世界中国，后被转让丰盛地产(上海)发展有限公司的“丰盛皇朝”项目（原名“香港新世界花园二期”），一期地块早在2001年就全部竣工，但是二期地块却直到2007年才开始动工，并直到今年6月才上市，从获得地块到开始销售，整个时间长达17年。

　　据媒体披露，新世界上述三幅在京闲置地块，早在2004年8月31日便已签订“土地出让合同”，并约定于　在新世界中国2009年年报中，北京燕京大厦和新景商务楼的发展进度仍然是“规划中”，其中燕京大厦的预计竣工时间推迟至2012年9月，新景商务楼预计落成日期是2013年6月。

　　《每日经济新闻》记者昨日通过北京市住房和城乡建设委员会网站，查询上述被曝“囤地”项目“施工许可信息”，结果均无上述地块的资料。

　　除了上述三幅被曝光的北京闲置地块外，更有一项目连续多年被“规划中”。根据新世界中国2009年年报，一家名为“北京新景家园余下各期”项目，发展状态处于“规划中”，“落成日期待定”。记者发现，早在新世界中国2001年年报中，该项目就已被披露处于“规划中”。

　　根据2009年年报，新世界中国目前持作发展或发展中的物业总建筑面积已经达到2577万平方米，但是其中只有250多万平方米目前处于 “发展中”，仅占总量的一成多，有89%以上的物业目前仍然是“规划中”，其中就包括了类似北京新景家园余下各期这样的长期“规划中”物业。2005年2月27日开工，2007年6月30日前竣工。

　缘何新世界中国有如此多的物业处于“规划中”？《每日经济新闻》昨日采访了新世界中国地产企业传讯部庄小姐，她表示，将在当日内对上述问题作出回复。但截至发稿，记者仍未收到来自该公司的回复。

　　有业内分析人士说，“囤地”已成为很多房地产企业惯用手段。中原地产研究经理刘渊说，部分香港房地产公司的“囤地”行为与它们企业的发展历史有关，也与它们的经营模式有别于内地企业有关。

　　据他介绍，香港房地产企业大多经历过上世纪90年代中后期香港楼市的大起大落，对于房地产的风险非常敏感。因此，他们很少会在土地市场大规模购地，迅速扩张，转而追求对单个项目开发利润的回报。