8月3日汇聚海峡两岸创业青年代表的“两岸青年创新创业高端论坛”今天开幕，青年代表将在今明两天参与论坛交流，SOHO中国有限公司董事长潘石屹出席了此次论坛。

    在此次论坛的讨论环节,针对目前媒体关于全国空置房惊人的报道，潘石屹表示未来北京、上海等城市房产将会过剩。会后，凤凰网房产独家对话了潘石屹。

    记者：最近媒体密集报导空置房的事，昨天任总也说了，他认为这个数据不准确，但是您刚才在会上说，北京、上海等城市的房子马上要过剩了，您是如何做出这样的判断呢？

    潘石屹：因为可能中央电视台报导的空置率高是一个指标，不管这个指标对不对，这我不知道，因为任总他对空置率有研究，可是我们看到房子的回报率还是非常低的。其实这个回报率就是反应市场上面产品已经比较多了，它出租回报率才会比较低的，所以我觉得通过各种各样的指标来看，实际上这种传统的，没有创新的，不能够适应未来时代变化的房子，实际上是会淘汰掉的。各个行业都是一样的，不光是房地产行业，所以一定要创新。

    记者：这个房子没有创新，它就会被淘汰掉，它这样就导致一个问题就是空置率高，有一些一线城市的房子就会被淘汰了。

    潘石屹：对。

    记者：您当时在会上也说了，房子不应该这样建，您认为未来的房子应该是怎样的趋势？

    潘石屹：我觉得一个趋势就是要符合未来的社会和市场的需求，你今天的土地要建成房子，真正交付使用是五年以后，五年以后这个社会对房子的需求和今天我们理解的房子对社会的需求是不一样的，人们对空间的要求都是不一样的。

    记者：您能简单说一说，未来您预期人们对房子的需求应该是怎么样呢？

    潘石屹：我觉得是一种多元化的、融合的、特别自由的，而不是这样死板的，一个人一个人住在格子里面。

    记者：您刚才也说了，在1990年应该是在海南做房地产的时候，你淘到第一桶金，当时您也举例子说您的两个朋友，一个做BB机，一个做KTV，都失败了，失败了以后，您是如何坚定做房地产的事业，是不是跟当时的房地产市场化有关系？

    潘石屹：我觉得一个是房地产的市场化，取消了福利分房，再是市场释放出一个非常大的力量，而且差不多二十年时间，每年都有各种各样的诱惑，都有各种各样的动摇。我们看到的中国的城市化，实际上是中国非常大的变化，而这个城市化的过程，表现在房地产行业，就是有大量房地产的需求。