他曾经被称为“中国楼市三剑客”之一；他曾经坚信中国楼市必然下跌；他曾经与地产商激辩楼市未来；他曾因为预言09年楼市大跌而备受质疑，他就是房地产评论人牛刀。

　　近日，牛刀再现江湖，并且坚称：上海以美元定价的高档写字楼空置率将跃升至50%，这个数据从何而来？他对中国楼市的走向作何判断？面对质疑声又会怎样回应？记者对话牛刀，看他如何指点楼市江湖。

　　记者：我们从您的博客中间看到了一些关于中国房地产的预测，比如您说上海以美元定价的写字楼空置达到了50%，您的依据是什么？

　　牛刀：依据是整个中国经济的转型，由中国制造转向中国创造。这个在一线城市是经济发展的一个趋势，在上海很多特别是外向型的出口制造业，它们在上海这个地方生存非常艰难，主要原因是什么呢？上海的地价上涨，十年上涨了三倍；上海的房价上涨，房价上涨了四倍。