□晨报记者 张昱欣 徐运

　　由牛刀率先引燃的“住宅空置率”之争，“战火”已开始从统计机构和业内蔓延到民间。近日，有关“空置房”究竟有多少，及其是否对房价高企起到推波助澜的作用，成为网友热议的话题，不少申城网友还在网上发布自己所在小区的“黑灯率”。

　　由于始终没有权威部门对最新的住宅空置数据进行表态，某门户网站近期选取百个楼盘进行实地拍照，试图调查上海住宅空置情况。对此，“争议人物”任志强直言“笑喷了”。而不少业内人士也指出，通过“数黑灯”印证空置率“不专业”。

　　官方沉默，民间自发“数黑灯”

　　近日，知名地产独立评论家牛刀抛出“6540万套空置房”的惊人数据，国家统计局随即公布5年来商品房待售面积数据，指出到今年6月末，全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米。对于住房“空置率”这一时下热门话题，国家统计局虽未公布相关数据，但却澄清了“空置率”的定义。有业内人士据国家统计局的数据推算，认为“官方版”空置房数量应该在100万套左右。

　　由于“牛刀版”和“官方版”数据相差甚远，加之住房空置率居高不下向来被认为是楼市投资投机比例较高的表现，因而引起社会广泛关注。

　　“既然官方不表态，大家举手之劳，晒一晒自己小区的空置情况吧！”在宽带山、篱笆等论坛上，“住房空置率”的话题被讨论得如火如荼，部分网友还专门开帖，自发收集相关数据：“上海康城瀑布湾道55号，总计68户，开灯数27户，黑灯率60%”、“长宁馥邦苑，总计28户，开灯12户，黑灯率57.14%”……在通报数据的同时，不少网友还拍了照片进行证明。

　　行动结论，半数住宅“不亮灯”

　　而从前天晚上起，新浪乐居在全国发起“晒黑灯”行动，邀请网友进行小区“空置调查”。截至目前，“晒黑灯”行动已收集了上海近百个小区的数据，得出的平均“黑灯率”为50.78%。

　　这份调查报告指出，从灯火辉煌到黑灯瞎火，上海小区的“黑灯率”反差极大。从区域看，浦东、闵行、长宁等区板块的“黑灯率”较高，分别为69%、67%、84%，浦东和闵行的受调查小区有接近七成的房子晚上不亮灯。其中，长宁区由于只有2个天山的楼盘被调查，取样不足，数字可能与实际情况出现偏差。

　　“从具体调查案例来看，与大家预想的结果吻合，黄浦区、闸北区等市区板块的‘黑灯率’明显低于宝山、闵行等市郊板块。”新浪乐居相关负责人分析。

　　业内认为，以此印证空置率“不专业”

　　任志强直言，“笑喷了”

　　新浪乐居发起的 “晒黑灯”行动，很快得到房地产界“争议人物”任志强的回应。昨天任志强在其微博上留言表示：“新浪乐居想发动居民给小区黑灯照相证明空置？我要笑喷了。那饭店里、商场、影院、大街上、地铁、外出、外地，那么多人在哪里住？ ”任志强同时认为，专业的统计应该让专业的房屋管理部门和建委系统去做，媒体用非常不专业的方法去“明察暗访”，可以认为是有倾向性地进行调查，并故意创造一些概念含糊不清的表象以支持自己的观点。

　　易居臣信市场研究中心分析师杨晨青表示，事实上包括“黑灯率”也好，电表不走率也好，都是在没有统一的权威统计的情况下作出的。来自民间的“山寨数据”最大的问题是调研样本的覆盖率，民间组织受限于影响力和本身权力不可能进行全面的调查。

　　采访中，业内人士几乎都对“数黑灯”式的调查感到不可理解。 “有关住房空置率的概念，统计部门已给出过权威的说法，在无法确认被调查对象是否在范围内的情况下，‘数黑灯’没有任何意义。 ”

　　与业内的“恶评”相比，网友对“数黑灯”则报以较为宽容的态度。网友“asuka”的说法代表了部分网友的观点：“事实上，没有人会计较‘黑灯’数据靠不靠谱，而是希望政府部门能重视住宅空置这一现象。归根结底，大家最关注的还是房价。 ”